3月に入り繁忙期に突入しました。
今日も賃貸物件が決まり、不動産界隈では忙しい日々が続いていています。
昔は、お店に来て物件を選んだり相談する事が多かったのですが最近はそういう方はまずいません。
今は大手ポータルサイトで物件情報を見た人が決め打ちで
「○○○アパート見せてください。」
「□□□マンションは空いてますか?」
と来るので、相談というよりは案内と契約の遂行というのがメインの仕事になります。
つまりは、大手ポータルサイトからどうやってお客さんに興味を持ってもらうかというのが不動産屋の勝負になるという事です。
そうなった時に困るのは
「不動産業は基本的にはどこの業者でも同じ物件を紹介できる」
のでうちだけの商品、うちだけの物件というのがとても少ないんです。
そうなると、ポータルサイトへ投資して露出勝負、集客勝負になるのでまさにレッドオーシャン。
血で血を洗う、お客さんの興味を引くために際限のない手数料値下げ競争に入ってしまうことがよくあります。(仲介手数料割引など)
私たちは、そういう勝負はあまりしたくないので自社管理物件や他社がやっていない独自サービスを中心にしているのでいいのですが、自社の管理物件がなく他の業者と競って紹介している仲介会社(一般的な情報をポータルサイトに転載し、決めた時だけ仲介手数料をもらっている会社)は大変ですよね。
忙しくても一度立ち止まってみる。
どうする事が、将来の差別化につながるかを考えてみる。
そうやって、差別化しないと生き残れないのが世の中だと思います。
管理テナントの白線の引き直し、駐車場の砂利敷きをしました。




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それにしても最近、NISAの情報をよく見ます。
ワイドショー、新聞、雑誌、いろいろな所で目にするので
みなさんも記憶に新しいのではないでしょうか。
日経平均も30数年ぶりに4万円を超えて、日本経済もいよいよ上向いてくる予感がしています。
ところでみなさんは
「オルカン」、「S&P500」
というキーワードを聞いたことがあるでしょうか。
よく投資信託でよく聞く・・・アレですよ、アレ。
これは何を表しているのかというと
世界中の元気のいい会社やアメリカを中心とした元気のいい約500社の株価を集めた商品で
全体の平均株価に近い運用を目指すという投資信託商品になります。
そういう商品なので(1つの会社だけでないので)大きな暴落になりにくい(逆にいうと大きな値上げにもなりにくい)という個別株に比べて低リスク低リターンの商品なんです。
ですので、オルカンやS&P500でコツコツ投資信託しているからといってすぐにお金が劇的に増えるという物でもありません。
でも「商売を長く続ける秘訣」というのを調べてみると
商売は一時に大きく勝つことよりも、致命的な失敗をして死なない事が大事!
だと世間ではよく言われています。
例えば、電機メーカーが大きな投資をして巨大な工場を作って、もっと、もっと儲けようと思ったら
覇権争いに負けて大赤字になって潰れた、もしくは縮小なんていうのはよく聞くパターンです。
いつの間にかプラズマテレビが少なくなり、液晶テレビになっていたり。
ガソリン車が減ってハイブリットやEV車になっているのも世の流れに乗れたか、乗れなかったのかの瀬戸際だと思います。
またどんな商売にも寿命があり、それぞれに流行り廃りがあり、爆発的に売れていたものもある日を境に全く売れなくなるというのもよくあるパターンです。
皆さんご存じのタピオカしかり、ティラミスしかり、10円饅頭しかり・・・・高級パン屋もブームは去ったようでバタバタ潰れています。記憶をたどってみると、いろいろありますよね。
最近は唐揚げ屋さんも数が出来すぎて、潰れていると聞きます。
そういう社会を見ていて、それが世の常であるとすれば
それを知った私たちはどうすればいいのでしょうか。
さっきの株の話に戻って考えてみると、そうです。
リスクを分散していろいろな種類のお金が手に入るようにするのがやっぱり、安全なんじゃないか!?という事ですよね。
まさに、「オルカン」や「S&P500」のような
アパレルも不動産もITもインフラ系も特許技術や教育産業、宇宙事業など、業界が違う何社もの株価を合わせてリスクを少なくしたパッケージであれば
例えコロナが流行っても、地震があっても、戦争があっても、隣国からミサイルが飛んできても、竜巻が発生しても、銀行が潰れても、円高になっても、ドル高になっても、世界中でいつ起きるともわからない様々なリスクや事故があっても、運悪く一発で死んでしまうような大きくダメージを受けないような気がしませんか!?
そうなれば、みなさんもきっと
心も体も財布も安定するんだと思います。
じゃぁ、そういう話を聞いたところで
「じゃあ私たちはいったい何を、どうすればいいの・・・。」
と考えますよね。
そうです。そういう時はリスクを考えて
「種類の違ういろいろな収入を作ればいい」
という事だと思います。
私達の仕事の話で言えば
不動産管理の収入
ウィークリーマンションの収入(茨城、栃木、千葉)
自社アパートの家賃収入(1DK、2DK、3DKなど)
自社テナントの家賃収入(いろいろな業種)
医療テナントの収入(保険収入は不景気でも潰れにくい)
レンタカーの収入
家事代行や墓参り清掃、英会話講師の紹介の収入
24時間使える音楽スタジオの収入
土地売買の収入
アパートリフォームの収入
管理物件の修理工事の収入
いくつかの収入があると、サービスの流行り廃りがあっても別の部分で補ってくれるかもしれません。
ウィークリーマンションなんかは仕事をしているエリアが違うので
例えばつくばがダメになったとしても栃木や千葉の方は良かったりします。
同じ商売でも場所を変える(株でいうと他国の投資先も入れる)のも結構、大切です。
商業テナントでいえば業種が違えば、同時期にダメになる可能性は少ないでしょう。
同じ業種や同じエリアに投資が集中していたとすると万が一、東日本大震災時のような事が起こってしまった場合に(福島の海沿いに全財産を投資していた人など)なかなか復帰は難しいかもしれないのは、ご理解いただけると思います。
そういう事をいつも思っているのですが、この株高のタイミングで数年前から放置していたNISAの調子が良くなっている事に気づき、投資信託もおもしろいので投資額を増やしたいなぁ・・・・。と思った。
というのが先日のブログでした。
もう少し、本腰入れてこのまま10数年ほおっておけば
将来いつか本業に何かあった時にも、会社を助ける光になる可能性は十分にあります。
何に助けられるかわかりませんからね・・・。
投資信託の値上がりというのは今まで、私の中にはなかった収入分野なので
これを続ける事は、つまりはリスク分散になります。
ちょっと話がずれてしまいましたが、一般的な話に戻すと
個人でもいつももらっている給与の他に、特許料や印税、いろいろな副業(メルカリ、せどり、オークションなど)、メインの会社とは別の会社からの収入、家賃収入、株の配当、投資信託(値上がり)、地代、農業所得など1社からだけの給与ではなく、いろいろな所からの収入がある人は万が一病気しても、ケガしても何かがあっても安心だというのと同じですよね。
※保険もこの近い考えですが、保険は事故が起こったらお金が出る、事故が起きなければでない。
というサービスなのでこの場合に言っているような継続的な安心感とはちょっと違うので
個人的には最低限にするのが、いいのではないかと思います。
今は、みんなが個人事業主として人生の資産形成するのが大事です。
つまりは自分の体や時間をしっかり管理して楽しく収入を得る。
自分の人生の優先順位をしっかりつけて、考えて行動するのがメチャクチャ大事ですよね。
・子育て優先で仕事は楽しくしたい。
・とにかく、寝ないでも沢山稼ぎたい。
・難関資格をとって高給取りになりたい。
・インフルエンサーになって高給取りになりたい。
・給与は少なくても楽な仕事がしたい。
・家から近い仕事がしたい。
・好きな教育の分野の仕事がしたい。
・英語を使った仕事をしたい。
リスク分散から考え出はじめて、最終的には
自分が自分という会社の社長になったと思って頑張って欲しいです。
社長には先見の目が必要です。
この株高をきっかけにみなさんの人生が、更に良いものになる事を祈っています。m(__)m
PS.ホソダ興産の社長インタビューまたは感動の実話ストーリー(経営理念)も是非みて下さいね♪
お問い合わせは ホソダ興産まで
住所:茨城県つくば市二ノ宮2-12-17
電話:0120-500-887(携帯OK)
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心も体も財布も安定するんだと思います。
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「じゃあ私たちはいったい何を、どうすればいいの・・・。」
と考えますよね。
そうです。そういう時はリスクを考えて
「種類の違ういろいろな収入を作ればいい」
という事だと思います。
私達の仕事の話で言えば
不動産管理の収入
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レンタカーの収入
家事代行や墓参り清掃、英会話講師の紹介の収入
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