今年も気が付けば残すところ1週間。
まちはイルミネーションがキラキラ。
この時期が1年で1番、街がキレイに見えますよね。

そしてクリスマスを終えると一気に年末モードに入ります。

ちょっと振り返るのは早いですが、皆さんは今年1年どうでしたか。

たくさんの進展があった人もいたでしょうし、新しい事を始めた人も多かったと思います。
私も今年を振り返ると・・・・いい思い出も、悪い思い出も、成功も失敗もありました。



具体的には今年になって
ウィークリーマンションのインターネット対応物件に無線用のwi-fiを入れたり。
龍ヶ崎に新しいウィークリーマンションをOPENしたり。
水戸にも新しいウィークリーマンションをOEPNしたり。
電球から居間のライトまで普通のライトから光度が高いLEDに交換しました。



室内環境の設備充実と物件数の増加。


部屋の質と量どっちも充実するように右足(サービスの質)、左足(部屋数の増加)と一歩、一歩進んできました。

大変だったけれども、スタッフ一同みんなで一生懸命やってきたので毎日、毎日楽しく仕事をすることができたと思います。


本当にみんなで楽しみながらも、改善して、改良して、お客さんに喜ばれるように変更を積み重ねた1年でした。



ここまで、順調に仕事がすすんだのもスタッフ一人一人の仕事への熱心さのおかげです。
感謝。感謝。本当に感謝ですね。



来年もさらにお客さんの喜ばれるサービスを考えて積み重ねていこうと思いますので、応援よろしくお願いします。

image2




























先日の解体作業も無事に終わりました。
来年には売買予定です。
自分たちの仕事が町を作っていくと思うと不動産屋の喜びですね。
image1




























また事務所もツインモニターにしました。
スタッフの評判もすごく良くて、仕事の能率があがっているようです。
そういう声を聞くとやってよかったと思います。



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最近、経済の流れがまたちょっと変わった・・・・・!?。
と感じる事がありました。



実際その感触は確かなのか、正しいのか!?と思って、いろいろな人に話を聞いてみました。


銀行員に聞いた所、融資額や数量的にも悪くないという事でした。

不動産業者が賃貸物件を出す広告サイトの人に聞いたら
不動産屋の入居率はどこもだんだん厳しいという事でした。
つくばはまだいい方で、土浦や筑西、県央や県北は特に厳しいという事でした。


また紙の広告の人に聞いたら、住宅見学会などの数が減っているとの事でした。
つまりは大手は引き続き好調だけれども、小さい所の着工数が減って
全体の広告出稿数は減ってるという事です。

別の紙の広告の人に聞いたら、取引数は減っていないけれども
1社当たりのトータルの広告額は減っているという事でした。


つまりは、お金の周りは悪くない(銀行ではお金は出している)
そのお金を使ってハウスメーカーは建物を作っているし、土地の売買など個人への売買は意外と動いている。
ただし、それを使って運用する(賃貸アパートやマンション)運用はきびしくなっている。


それらの話をまとめると
最低限必要なものは相手を選んで買っている
(強い所はより強くなって弱い所はもっと弱くなっている)

削れるところは聖域なくどんどん削っている。
必要がなければ安くても買わなくなっている
(広告費の削減や賃貸アパートは借りずに自宅から通ってしまうなど)


うちでは長期に特化した格安レンタカーなどもやっていますが
そういうレンタカーも「安いから使う!」という流れから
「安くてもお金がかかるなら自転車で通う」という
快適性の追求よりも、お金がかかるならそもそも借りない!
というような究極的な流れになってきている感じがします。



そこで、不動産仲介サイトの人に
「厳しいのは分かりました。それで、ほかの不動産屋はどうしているんですか!?」
と聞いたところ


「みんな、困っているんですよね・・・・。」
との事でした。


・・・・・・・



・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・具体的な策なし。


困りましたね。

少子高齢化。人口が減っている。
東京オリンピックを過ぎると景気は下がるといわれている。
働き手である若者はどんどん減少している。



経済は縮小傾向。
そんな中でみんながどうしていいかわからずに、右往左往している。
具体的には何もせずに、景気が良くなるのをじっと待っている。
なのに、脱サラして不動産屋の新規開業は増えているらしい。
(資本がなく起業しやすいのでとりあえず起業してみる方が多いんだと思います。)


そんな困った時に、景気が悪いから右にならえ!
で一緒になってジリ貧ではしょうがないので
私たちの来年の施策をすこし紹介したいと思います。


経営者の方には少しでも考えるきっかけになれば嬉しいです。



ホソダ興産2017年の施策予定
・守りの必要性を感じ、コンサルティング会社と契約しました。
コンサルティング会社って敷居が高いと思っていたのですが、会社の事務方、管理側の守りの強化できそうだったのでコンサルティング会社と契約しました。
具体的には就業規則の見直しや会社のキャッシュフローの改善、補助金の申請、決算書のバランス、人事評価制度など、専門家に相談しながら形を整えていけたらいいなぁ・・・と思っています。

・AI会社と契約してサイトの強化をします
今はやりのAI(人工知能)を活かしてホームページの改善をする契約をしました。
今まで我流でやってきたサイトを昨年からスマホ対応など見栄えや使いやすさを目的にリニューアルしたのですがその追加策になります。
もっと目に見えない、人間の深層心理やちょっとしたひっかかりをAIを使って発見し、問題点を解決できるような修正を積み上げていきたいと思っています、AIは時代の流れなのでとりあえず挑戦してみる事にしました。

・求人向けに採用力をUP
今後、少子化が進み採用難が予想されるので、そこの強化を図ろうと思いました。
具体的にはスタッフのインタビューや動画を作成してより、これから働こうと思った人が、リアルにどんな職場かを感じられて、実際に働いた時に「思っていた職場と違う」というギャップがおきにくい環境を作りたいですね。

・今まで関心がなかった人に興味を持ってもらえる動画を作成
不動産屋というと縁がない人には一生縁がない人も沢山います。
そんな人に興味を持ってもらえるような、楽しい動画を遊びで作ってみようと思いました。
企画は現在検討中ですが、「人は面白いものならみてみたい!」という気持ちがあると思いますので
すこしでも当社に興味が持ってもらえるような物を作れたらいいですね。

・ニュースレターを定期発行
スタッフブログも更新されていますが、事務所の中での事務作業の改善、働きやすい環境改善、実際の清掃現場の改善を定期的にニュースレターとして送ろうと思っています。
常に改善は続けてきたんですがそれをきちんと表現して、変わった結果をきちんと伝えていかなければ相手に伝わらないですよね。
伝える努力を、もっとしてみることにしました。

・競売の購入や不動産の購入
不景気になると不動産の売値が安くなります。
そこでうまく買う事ができれば、長期的にはプラスに働きます。
景気が悪い時ほど安く物件を手に入れて、経営も安定することができます。
来年は自社物件をどんどん作っていこうと思います。

・現場ごとの改善を発信していく
事務リーダーと清掃リーダーと話し合って、それぞれ改善を積み重ねいく事になりました。
そしてそういう改善をスタッフブログで公開していきます。
このやり方が「改善の自然発生装置」となりうるか、好ご期待ですね。


コンサルティング契約は新たなコストとなりますが
電力の自由化や手数料契約の見直し、IT化やシステム化で浮いたお金で
ちょうどトントン位になりそうです。
実質、持ち出しなしです。


ちょっと気を配っていろいろな物を見直すと浮くお金もあると思いますので
経営者の方は現場に出てみることをお勧めます。

意外と改善策は見つかると思いますので。



それらが順調にすすめば今まで以上に、「見える形で」改善活動が進むと思います。

改善が進めば、よりお客さんと深く接する事が出来るようになります。
改善が進めば、より楽しく仕事をすることができるようになります。
改善が進めば、よりお客さんの快適性を上げるサービスを追加できるようになります。
改善が進めば、より仕事の能率が上がり正確でミスが少なくなります。
改善が進めば、より自分がしたかった仕事ができる時間が確保できるようになります。
改善が進めば、よりお客さんに喜ばれて自分たちの仕事が社会の役に立っていると実感できるようになります。


そういう改善を積み重ねて、来年はまた違った姿になっていれば経営者として最高の幸せですね。


そして、いろいろな改善が磨かれその地域に魅力的な会社がたくさん増えれば
住む人も住みやすくて毎日ニコニコ。

その結果、ほかの人から見ても魅力的な街になると思います。



魅力的な街づくりの一歩をホソダ興産から始めたいですね。
来年もホソダ興産をよろしくお願いします。


PS.ホソダ興産の社長インタビューまたは感動の実話ストーリー(経営理念)も是非みて下さいね♪


お問い合わせは ホソダ興産まで
住所:茨城県つくば市二ノ宮2-12-17
電話:0120-500-887(携帯OK)


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