3月に入りました。
私も多くの皆さんと一緒で、花粉症なので目に来ます。

鼻水とかは比較的軽いんですが、目が真っ赤になります。
寝てる間に自然と目をかいてしまうので、防ぎようがないんですよね。

ただ、今年は新兵器を導入してみました。
ジャン、ジャ、ジャ〜〜〜ン♪

アミダフィルター♪
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扇風機の後ろにつけるという使い方で花粉を強力に吸い込みます。
商品自体は知っていたのですが、実際、どうなんだろう・・・・。
って思っていたところに地域紙でみかけたので、さっそく問い合わせてみました。


いろいろ説明していただき、会社がすぐ近くだったので電話の後に直接会社へ行ってきました。
すると、アポなしにもかかわらず社長さんが対応してくれて、コーヒーまでごちそうになってしまいました。
佐々木社長、その節はありがとうございました。


いろいろ聞いてみると、佐々木社長自身が花粉症で困っていて、この商品を開発したとの事。
つくばには大きな研究所がたくさんあるので、実際の測定も普通では使えないような顕微鏡をつかって
科学的におこない、細かい粉じんから花粉まで取るという事が実証されているようです。


私もさっそく3つ買わせていただき、毎日、居間と寝室と扇風機を回しています(^^)
実際につかってみると、やっぱり効いてる気がします。




全国的にもいろいろな電気屋でも販売しているようなので興味がある方は是非使ってみてください。
アマゾンの評価も良いようで、ネットでも買えるようです。




それにしても、つくば発の企業が全国で商品を販売してるなんて感激です。
製造元のアールデックさんにはどんどん頑張ってほしいですね。
影ながら、応援しています。




また、つくば市松代の音楽スタジオにあるグランドピアノを調律しました。

いつもよりも上手に弾ける気がするのは気のせいではないかもしれませんよ!?
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今年も不動産屋が、1年で1番うれしくなってしまう忙繁期に突入しております。

毎年、たくさんの問い合わせをいただき内見から、契約から更新からとバタバタしております。
学園西大通り沿い(4車線)の複合テナントも空きが出ました!
今日も問い合わせいただき、内見される方もチラホラ来ていただいております。感謝ですね。

ついでにレンタカーも動く時期なので、午前中はいつも事務所は忙しいです。
本当にありがたいですね。

毎年、いつも思うのですがこういう忙しさのピークをなんとか平均的にできないものか・・・・。
と思うんですが、時期的なものなのでなかなか難しいですね。



ただ、知ってる工事関係の業者にと話していると
「今は年度末で忙しいけれど、4月に入ると暇になりそうですね・・・。」
と言ってました。

東京はオリンピック需要で忙しそうですが、地方はそこまで大きな波は来ていないようで工事着工は多くないようです。ただ都心からの職人の需要は多いので結構忙しい。

うちでも新築物件を作ろうとおもっていて、それぞれの業者の見積りをとったら結構かかりそうでビックリしました。


いまは、工事費は高いですね。
仕事の需要が多いと職人さんは小さい仕事をやりたがらないので困ります。

なので着工時期を待てる余裕があれば、待ってタイミングを取るというのも一案だと思います。
おそらくオリンピックが終わると単価もガタガタになってくると思います。



今は大きくやらず、日銭をコツコツ稼ぐ。
投資よりも経費節減、管理力を鍛えて仕事を整理する。


不動産投資は長く支払いをしないといけないので、一時のタイミングをずらす事で
トータル支払いが減る=利回りが変わる
のは大きいですよ。


ただ、つくば市近郊でもアパートの空室も多いので不動産投資家として、オーナー業としての成功は特徴がないと非常に難しそうです。


ただ作る。ただ建築する。だけでは
最初10年は入居者が決まっても、そのあとは決まらない。
不動産経営も甘くないですね。


大手建築会社が作ったアパートを借り上げると約束して建築を受注したり
専用の間取り、設備の仕様でシェアハウスなどにつかう。
差別化してるので長期間、安定して借り上げるから安心ですよ。

などと言って、20年、30年は安心の家賃保証とPRしているようです。


物件によってはそういうサービスを銀行も後押ししているような!?
ところもあり、最近問題になってきています。

そして、経済のスピードが速いので経営が追い付かなくなり、長期間の家賃保証をうったっている会社は
軒並み雲行きが怪しくなってきました。


一部ではほころびがではじめて、現在支払いができなくなっており裁判沙汰になっているというニュースも出てきてるようです。


そりゃ、そうですよね。
「経済がこれだけ変化しているのに、30年先まで支払い保証するなんて、誰がいえるんだよっ!」
って普通に考えればわかりそうなものですが、ひっかかっちゃった人も多かったようです。



社会環境的にも少子高齢化がすすみ、給与は上がらない。
建物は大手が生きる為にバンバン作ってる。
ちまたには空室が沢山ある。
同じ市場にいるライバルは土地を相続して土地代が無料で、建物代だけで不動産投資をしているお金持ちとも設備勝負はもちらん、古くなってからは家賃下げながら勝負しないといけない。


そういう状況で、土地から建物作っておこなうアパート経営は、厳しいですよね。
借金があれば月々の返済もあるから安易に家賃は下げられないですし。
徐々に減ってきた入居者を取り戻す一発逆転は難しい。

・・・・・




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・




・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

そういう展開を打開すべく、空室を活かす方法や空いている空間を活かす方法を毎日、毎日考えています。

不動産屋としてその解決策が沢山見つかれば、結果として多くの人を助けることができることにつながるからです。



そして、今回一つ新サービスを出しました。
引っ越し期間中の荷物保管サービスです。


あるようでなかった。
実際に必要に迫られ、新しく作ったサービスです。

細かいニーズですが、喜ぶ人がいるならサービス化していく。
私達も自分たちの強みを活かしながら、みなさんに喜んでもらえれば嬉しいです。



そして、3月も気が付けば中盤戦ですね。
月末に向けてスタッフ一丸となり、みんなで頑張りたいと思います。
エイ☆エイ☆オー!

PS.ホソダ興産の社長インタビューまたは感動の実話ストーリー(経営理念)も是非みて下さいね♪


お問い合わせは ホソダ興産まで
住所:茨城県つくば市二ノ宮2-12-17
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