5月も終わりに近づき、気分は初夏になってきました。
ムシムシしちゃうけど、夏に向かってワクワク。
これから来るであろう、梅雨を越えればいよいよサマーバケーションですね。

私の場合は自営なのでいつもゴールデンウィークは休めません。
いつか、いつかと思いながら働く毎日です。
ただ休みの日でも家でも仕事したり、会社に行ったりします。
そう思うと、“仕事が好きなんだなぁ・・・。”と改めて思います。

今、しばらくは旅行もいけそうに無いので仕事に頑張りたいと思います♪


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ちまたではサラリーマン大屋さんの薦め、不労所得を手に入れよう!
なんて本も沢山でているのでみなさんも一度は考えた事があるかもしれません。

私も自分の業界話なので結構調べたり、情報を収集したりします。

そこでよく書いてあるのは

「不動産投資はミドルリスク、ミドルリターンで安心。」
「かしこい人は不動産投資!」
というような内容です。

たしかに、そうかもしれませんね。
不動産投資の場合、一度に動くお金は大きいのですが回りだすと比較的安定した運用できますので。


でも、一番最初から不動産投資を進めるのは得策ではないような気がします。
(もちろん不動産を売っている方としてはすぐに買って欲しいんですが(^_^;))
なぜか!?、そう、不動産投資にはある程度の頭金が必要だからなんです。

その頭金の集め方をすっ飛ばして
“不動産投資は最高!”
“不動産投資で不労所得を!”

って言っても現実的ではない・・・・ですよね。


ですのでホソダ的☆不動産投資の始める前の準備段階の話を今回したいと思います。


不動産に限らず、人生で投資をするという事はとても大切です。
投資なき者にはリターンなし!
うちの親父もよく言っています。
将来的に自分の好きな事をやれる環境を手に入れるためには最低限の生活費が必要なんだと考えれば投資が必要になりますよね。

アメリカでも401Kと言われる確定拠出型年金といわれるような物があり、近頃では日本版401Kなんてのも騒がれているのでご存知の方も多いですよね。
また、もっと平たくいうと銀行に預ける預金や年金も投資です。

ですので知らず知らずのうちにみなさんも投資をしているかもしれません。

そんな投資ですが、昔から大原則があります。

それは投資はリスクが高いほど利回りがいいという事です。

具体的にはFXや先物取引などのハイリスク、ハイリターンなもの。
不動産投資のようにミドルリスク、ミドルリターンなもの。
銀行預金などのローリスク、ローリターンなもの

などが有名ですよね。


そしてそれぞれの投資には特徴があります。
他の投資については素人なので、私の本職である不動産投資についてお話すると
必要資金:1000万〜
利回り:5%〜20%位

が多いようです。

ですので、頭金が無くて初めて投資される方は最初から不動産投資ではなくて別の投資から始めるのが現実的なのかなぁ・・・思っています。


私も今まで多くのお金の流れを見てきました。
本業である不動産売買、管理による収入、仲介による収入、金の取引、株の取引、ウィークリーマンション(小山、水戸、つくば)事業、個人の家賃収入、車のレンタル事業、セグウェイやデジカメ、テントのレンタル事業、音楽スタジオのレンタル事業、正社員の給与、アルバイト収入、お年玉、紹介料、建築請負金、リフォーム代金など

ちょっと数えただけでも15種類以上のお金を手にしてきました。
(支払ったお金の種類は100種類をかるく超えます。)
そしてそれぞれに必要資金、必要知識、利回りが違います。

投資用の不動産を探している方は
「高利回りの物件を探してるんです!」
「掘り出しものをありませんか!?」
などと言われますが
「掘り出しものはなかなかありません。もしあれば売る前に業者さんが買うと思いますよ。」と説明いたします。

ただ、そんな事より大切なのは
「世の中にはもっと高い利回りの投資も沢山あるんです!」
という事もあわせてお伝えしています。

私がやった中でも時期や投資する場所、時代のタイミングにもよりますが利回り300%〜400%以上の投資もありました。(アルバイトなど体と時間だけを使う投資は資本(お金)が掛かっていないので利回りはもっと高くなりますよね。)

なので初めての投資はある程度ハイリスク、ハイリターンの投資を選んで頭金をとにかく貯めるというのが大切です。
具体的には株や金など数万円〜の投資でもいいですし、100万〜500万あれば新規起業して事業を成功させる方がおそらく早いと思います。



ただ、自分でやってみて思ったのは20代、30代のうちはあまり不動産投資や資産運用にお金を回さずに
自分に投資 → 出世 or 新規事業による売上げ増 → 給与UP
を目指すというのが確実だと思ってます。


もし、私が自営でもなく今の知識と経験をもったまま社会人をやり直すとしたら、とにかく勤めている会社で出世して給与をあげるという事から始めると思います。



そうやって貯めたお金で起業、もしくは副業をして日々ポケットに入るお金を増やした後でなければ、運用額が少ないので利回りが良くても手にする額は少なすぎて生活は楽になりません。


そうやってある程度の小さな投資をコボコボ。コボコボやりながら収入を安定させていく、そしてある程度のお金が入る流れができたら借金して加速度をあげるというのが事業経営です。この考えは不動産投資にもつながります。


事業を安定して成功させるには借金が必要なんです。





 うちの会社では初期投資を当社負担で売上げの歩合で家賃をもらうというつくば一城会という新規起業者を応援するサービスがあり、そのサービスを受けようとされる方にはこの話をするのですが

借金=悪い事

と考える方が結構いるんです。


「事業をしたいんだけれども、親からの援助があるから借金はしないんです。私はまじめな人間なんです。」
なんて自信をもっていわれる方も時々いるのですが、0から事を起こす人間こそ借金は必要だと個人的に思っているので

それを聞くと「??」と思ってしまいます。


借金も将来お金を産み出す借金はいい借金で
浪費、消費の為にする借金は悪い借金なんですが
そこの区別がついていないようなんですね。

投資:家賃を稼ぐために使うお金、将来の収入を増やすために使うお金
消費・浪費:自宅を建てるお金、自家用車を買うお金、遊戯代


車で例えれば借金とは高速道路です。
事故が起これば生死をさまよいますが、安全に運転すれば目的地に早く到達する事ができます。
どちらの場合も運命を左右するのは運転者(債務者)の運転テクニックであり、高速道路(借金)自体が悪いわけではありません。

だから一様に、借金は危険だ!

というのは危険だから一般道だけを走るというのと一緒なんですね。
目的地が近所ならそれでもいいですが、遠くに行こうと思ったら多少の費用はかかりますが(銀行への金利)高速道路に乗った方が早くて時間的にも体力的にも少ない力で目的を達成できます。

逆に、腕が悪ければ一般道ても事故を起こしますしね。(^_^;)


ですので事を大きくするなら借金で加速度をつけましょう。(^^)
私も個人的に不動産投資をしているので借金はしています。
今月も2棟目の不動産投資用に追加の借金をしました。


ここでは順番がとても大切です。
正しい順序は
1.入ってくる収入を増やす
2.借金で運用幅を広げる
です。

決して
1.借金する
2.不動産投資(事業の拡大)
ではありません。

借金は返す事が前提なのでたとえ事業に失敗しても返せるだけの安定した事業収入、給与がなければバクチになってしまいます。
まずは安定した収入を増やす事に挑戦してみてください。



そういう小さな事から収入を増やす経験によって、知識も増えますし投資すればお金の複利性もあって助けられる事もあるかと思います。
(ただし、借金をする事が目的ではないので20年、30年も事業を営んでいて借金をし続けるのはダメです。新規で事を起こすタイミングで借金をしてある程度の段階になったら、過去の運用によってできた収入の流れを元に安定経営をするのが大切です。)


小さく生んで大きく育てるんです。


いきなり大きな不動産投資をするのではなく、まずは収入の流れを太くして、もしくは複数の収入の流れを作って日銭を貯める。それから貯まったお金を元手に借金して運用していくというのが正解なんです。


世間には不動産投資よりも利回り高い投資も沢山あります。
業界によっては、まだまだ発展途上でスキだらけ、チャンスがある所も沢山あると思います。
ですので最初から不動産投資に挑戦するのではなくて、最初は頭金を貯めるべくリスクをとっていくのがいいかと思います。(最初は運用額も少ないので失敗しても人生が変わるような大きな失敗にはなりにくいものです。また小さな失敗から次の投資のタネを見つけられるかもしれません。)
そして多くの経験を積みながら、楽しみながら自分の可能性を広げられる分野を見つけてもらえたら私としては非常に嬉しいです。



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