2006年05月31日

ウィークリーマンション向上計画

みなさんこんにちは。今日は晴天気持ちが良いもんですね。ここ最近は夕方から天気がグズついて夜に雨、そして又朝には晴れるという好循環ですよね。やっぱり昼間っから晴れると気分も違います〜♪

ちょっと先に進む前に人気サイトランキング!←今すぐのクリックお願いします♪

ところでチェックついでにワクワクする不動産をあなたのお気に入りに追加してますか!?←追加していない人は今すぐチェキ!(リンクも大募集!リンクしてくれた人は教えてくださ?い♪こちらからもリンクしますよ。又、マスコミの方で取材希望の方いましたらどしどしご連絡下さい。TXに関する不動産情報ありますよ。)


昨日は土地の看板付け、大通り沿いの広告の修理と事務所の掃除をしていました。
看板をつけたら早速に看板見たよ〜!なんて言われたりして、ちょっと嬉しかったです・・・。
ここ何件かそのままにしていてた土地があったのですが、これでだいたい整理がつきました。看板は名札ですからきちんとつけないといけませんよね。

そして注文してからしばらく来なかったものが“やっと入った”という連絡を受けて取りに行ってきました。そう、それはウィークリーマンションの備品なんですがお客さんにも要望を頂きましたし、今よりももっとお部屋をクリーンかつビューティフル☆にするべく用意させてもらいました。長い人になるとお部屋を1年くらい利用される方もいらっしゃるのでそういう方には必需品だと思います。
24cff3af.jpg
←掃除機を第1弾として60台買いました。







いづれは、お金を出すんだから自宅以上の気分転換と自宅以上の価値を感じてもらえる施設作りを目指しますが、現状はそこまでいっていないのでまずは多くの人の自宅と同じような快適リラックス空間を目指す事を第一にしています。
なので自分の自宅にあるもの、もしくは自宅に良くあるような設備をどんどん部屋に取り入れていこうと思います。住む人の立場になってもっと便利でもっと快適な部屋を作りはサービス品質の根幹ですから妥協できません。そこにはこだわって、こだわって、本当にこだわっていきたいと思います。

そして今よりも更に快適に!住みやすく!なろう企画の第2弾も発注済みですのでこうご期待です〜♪

今は本当に競争が多いので常に企業努力して今まで以上に住みやすく、使い勝手が良いものにしていかないとお客さんに選んでもらえません。ですのでその為の改良はどんどん続けますのでメール、FAX、ウィークリーマンションの室内にある感想ノートにて皆さんの声を是非お聞かせください。ホソダ興産は一生懸命頑張りますよ〜。

今日からDMの準備も始めたいと思います。
こっちもやっちゃいますよ〜。



人気サイトランキング!←今すぐ!狙え5位〜♪


又、コメントもお気軽によろしくです。



更に今なら、1日1000ヒットするつくばの不動産サイトをはじめ、当社関連の2サイトからの相互リンクしていただける方を大募集しています。(すべてYahoo!登録サイトです。)おなたのサイトにリンク掲載の上、御連絡をいただけましたらこちらからもすぐにリンクさせていただきます。(アダルトサイト、サイト趣旨によってはリンクできない場合もあります。掲載可能な場合には3日以内にリンク完了アドレスをこちらから連絡します。)またお気軽にメール、コメント下さいね。

不動産屋の秘密ノウハウ(すべて無料!)
当社が30年の営業で培った不動産ノウハウをまとめました(^^)
土地を買う前にチェック!
プロから見た土地、不動産選択ノウハウ(A4 14P) 
家造りに後悔する前にチェック!
間違いだらけの家造り。(A4 36P)
アパートリフォーム前にチェック!
一発逆転!入居者獲得計画(A4 34P)

その外、お探しの情報は以下をチェック
つくば市不動産賃貸
つくば市リフォーム
つくば市賃貸アパートマンション情報
つくば市テナント情報
つくば市ピアノドラム音楽練習室(24時間)
つくば市格安SOHO・個人事務所
水戸ビジネスホテル
つくばビジネスホテル
忘年会・新年会に団体宿泊施設
つくば市土地情報
つくば市不動産投資情報
つくば市の不動産鑑定
セグウェイ・電動バイクのレンタル
水戸 ビジネスホテル
つくば ビシネスホテル
アパート入居者募集・集客の無料相談  
Posted by ken_hosota at 11:51Comments(0)TrackBack(0)

2006年05月28日

賃貸アパートに住む人も応援する

みなさん。こんにちは。今朝も朝から雨ですね〜。週明けからは少し天気も戻るようですが、だいぶ癒しの雨です。雨が降って地固まる、恵の雨なんていう言葉もある位ですから雨の時は雨の良さが、晴れの時には晴れの良さがあると思います。草木も伸びる6月にもう少しで突入です。

ちょっと先に進む前に人気サイトランキング!←今すぐのクリックお願いします♪

ところでチェックついでにワクワクする不動産をあなたのお気に入りに追加してますか!?←追加していない人は今すぐチェキ!(リンクも大募集!リンクしてくれた人は教えてくださ?い♪こちらからもリンクしますよ。又、マスコミの方で取材希望の方いましたらどしどしご連絡下さい。TXに関する不動産情報ありますよ。)

昨日は会社は休みだったのですがつくばのウィークリーマンションのOPEN準備をしていました。
本当は6月に入ってからのOPENだったのですが、お客さんが月曜日からどうしても利用したいという事だったので洗濯機、冷蔵庫に始まり、テレビ、ガスコンロに電子レンジとバタバタ準備していました。それで台所を見ていたら換気扇も壊れていたので換気扇も取替えたりと気がつけば1日かかってしまいました。幸い雨には降られなかったのですが結構な重労働です。それでも夜までには何とか終わりホッとしました。きっとお客さんも喜んでくれると思います。そんなわけで新規OPENする建物は初日から満員御礼です。本当にありがとうござます。



話は変わりますがここ最近は、新聞、テレビでも取り上げられていますが銀行の利益も近年まれに見る調子の良さでだいぶ利益上がってきたようです。それに関連して地方経済も最終局面を迎えています。そういう状況もあって家賃が遅れがちな人もポツリ、ポツリと出てきました。そして家賃の未納の人に話を聞いてみると、どの人もいろいろな苦労をしています。

勤めているお店が潰れてしまった。勤めているお店から給与が支払われない、身内が亡くなってしまった。子供が学校に行くのに費用がかかってしまう。夫、妻が居なくなってしまった。仕事が見つからない。期待していたボーナスが支払われずにローンの支払いが滞ってしまった・・・etc

それぞれの人が本当に苦労や乗り越えるべき問題が多々あるようです。
しかし、家賃は毎月きちんと支払わないといけません。
家賃というのは大屋さんにとっての貴重な収入源です。毎月いろいろな支払いがある大家さんから見れば入るべきものが入らないというのは皆さんと同じように困ってしまいます。

そういう人が居るというのを聞いて親父はそのうちの何人かを呼び出します。
そして詳しく話を聞いてどういう状況かを確認します。
それらの話はどれも大変な状況になっていてどれもとてもすぐには解決できそうにはありません。最終的には毎月の支払いが少ない家賃の場所へ移動する事を薦めるのですが、それまでの返済計画や目処を聞きます。

そして先日、本当に今、どうしようもない苦労が続いている人が居ました。
その人には前向きに生きるべく、まずは頭をスッキリさせて考え方を変えるという意味で家賃他のさまざまな支払いを済ませるように(なかなか親戚、友達に借りるのは限界があるので)借りるか借りないかは本人の判断ですが銀行を紹介し貸出しできる段取りまで話を持っていきました。(支払いの目処はなかなか立ちませんが銀行にそういう心意気を伝えたようです。親父の紹介というのもあったんだと思います。)
そしてそういう生活では食事の心配もあるだろうという事で米さえあれば何とか生きてはいける。という事でその人に米を持っていきました。
初日には30キロ(半俵)。そして次の日には更に45キロを持っていきました。(親父はもう30キロ持っていけと言いましたが、そんなにあってもどうなのかと思いとりあえずは45キロだけ持っていきました。)

米は100キロあれば3年は十分に食っていける。
親父にしたらそんな心意気なんだと思います。更に近々、仕事も紹介してみるそうです。

ただ単に家賃の滞納者に電話、訪問による督促、きつめの催促なら裏の世界の人でもできます。もちろんそのようにならないように管理し、そうなる可能性の人を入居させないというのが私達の仕事なのですが相手の状況の変化を理解し、応援し、その人の生活に密着し励まし続けるのも不動産屋の仕事なのかもしれません。

そういう面で収益だけを追い求めれば保障会社に入ればいいのですが、親父はそれを頑として嫌がります。
(保障会社とはアパート入居時に連帯保証人を必要とせずに入会金だけを払えばアパートが借りられます。ただし、家賃が遅れたり支払われない場合は、そっち系の人が来て取り立てされます。不動産屋の業務的には家賃督促が無い分だけ良いのですが、家賃が遅れるような入居者に取ってみれば問答無用のキツメの取立てを覚悟するしかありません。言い換えれば気軽に誰でも入れる為、不動産業の消費者金融的な存在です。)


仕事をするにもいろいろな考えの人が居ます。
同じお金を借りるにも(アパート借りるにも)銀行で借りるのか(入居までの審査は厳しいが保障協会に入っていない不動産屋)、消費者金融で借りるのか(身分証明書があれば誰でも借りられるが取立てがきつい。)とその違いです。

当社としては正直、家賃の未納者に督促する事は大変なんですが(^_^;)
もし、あなたが今、苦境に陥った時には今の自分の存在をスーッと引き上げてくれる愛に溢れている人を頼ってください。そしてそういう人の沢山の愛を受けながら、地道にそして確実に計画を立てながら起死回生を目指してください。そして苦しい時も落ち込んだ時も自分の足で自信と信念をもって頑張って欲しい、一生懸命前向きに生きて欲しいと心から思っています。


人気サイトランキング!←今すぐ!狙え5位〜♪


又、コメントもお気軽によろしくです。



更に今なら、1日1000ヒットするつくばの不動産サイトをはじめ、当社関連の2サイトからの相互リンクしていただける方を大募集しています。(すべてYahoo!登録サイトです。)おなたのサイトにリンク掲載の上、御連絡をいただけましたらこちらからもすぐにリンクさせていただきます。(アダルトサイト、サイト趣旨によってはリンクできない場合もあります。掲載可能な場合には3日以内にリンク完了アドレスをこちらから連絡します。)またお気軽にメール、コメント下さいね。

不動産屋の秘密ノウハウ(すべて無料!)
当社が30年の営業で培った不動産ノウハウをまとめました(^^)
土地を買う前にチェック!
プロから見た土地、不動産選択ノウハウ(A4 14P) 
家造りに後悔する前にチェック!
間違いだらけの家造り。(A4 36P)
アパートリフォーム前にチェック!
一発逆転!入居者獲得計画(A4 34P)

その外、お探しの情報は以下をチェック
つくば市不動産賃貸
つくばリフォーム、注文建築、家造り
つくば市賃貸アパート・マンション情報
つくば市テナント情報
つくば市ピアノドラム音楽練習室(24時間)
つくば市格安SOHO・個人事務所
水戸ウィークリーマンション・ビジネスホテル
つくばウィークリーマンション・ビジネスホテル
30人までの宴会OK!みんなで楽しく団体宿泊施設
つくば市土地情報
つくば市不動産投資情報
つくば市の不動産鑑定
セグウェイ・電動バイクのレンタル
水戸 ビジネスホテル
つくば ビシネスホテル
アパート入居者募集・集客の無料相談  
Posted by ken_hosota at 12:36Comments(0)TrackBack(0)

2006年05月26日

mixiと不動産屋

みなさんこんにちは。昨日は給料日でしたね。懐は暖かいですか〜♪良いですね。嬉しいですね。当社でも昨日は恙無く全社員にお給料を渡せました。お給料は貰うのも嬉しいですが渡す方も本当に嬉しいものです。社員の心からの笑顔の一つ一つが直接店頭や電話で接するお客さんに伝わればきっとお客さんも満足していただけると思います。

ちょっと先に進む前に人気サイトランキング!←今すぐのクリックお願いします♪

ところでチェックついでにワクワクする不動産をあなたのお気に入りに追加してますか!?←追加していない人は今すぐチェキ!(リンクも大募集!リンクしてくれた人は教えてくださ?い♪こちらからもリンクしますよ。又、マスコミの方で取材希望の方いましたらどしどしご連絡下さい。TXに関する不動産情報ありますよ。)


昨日は先日結婚式で久しぶりに会った友人に進められてmixiに登録しました。
初めてこういうソーシャルネットワークに登録しましたが、いや〜難しいのなんのって、初めて行ったらそこの溢れる情報量の多さに圧倒されてしまいました。

機能的には便利なツールや一度登録しておけば久しぶりに会う友達の近況を見るには最適だと思います、ただコミニティの多さもさることながらネット特有の半分匿名的な要素が絡み合って知人を見つけるのも一苦労です・・・。

ただブログ等とは違って良くも悪くもまったく知らない人は見る事ができない環境なのでそういう面では安心して書き込みできて面白いですよね。(変な書き込みも少ないでしょうし。)なので新たに自分のコミニティを作りたい、作ってその仲間たちと定期的に情報交換したい、いろいろな知識や今考えていること、試験情報などを共有したいというなら手っ取り早くて最適な道具(サイト)だと思います。

そう、言うなればネット上の学校みたいな感じでしょうか・・・・。
友達の友達はみんな友達みたいな。(^^)
また来てくれるかな〜いい○も〜〜〜♪です。

それで友達のリンクをたどっていくと知っている人にもぶつかったりして、やっぱり世間は狭いわぁ〜と改めて実感しています。それでいて足跡からも自分が見に行ったサイトの人が来ていたりして、そういう意味でも交流するべくして交流する体制が出来ているんだと思います。ブログだとコメント、トランクバックしないと身元はわかりませんが、mixiだと足跡から自分のサイトに見にきた人はどんな人か誰でも気になりますからね。

いやでもあれだけの巨大で使い方によっては便利なサイトを無料で提供するというのは本当に凄いことだと思います。

松下電器の松下幸之助さんの有名な話ではないですけれども
「自分の家の水を飲もうとした人に注意する人はいないのは、水が大量にあって本当に大量にあるから価値が限りなくゼロに近づく。」(おおよそこんな話だったと思います(^_^;))
という事ですよね。それでいてそこに書いている人誰もが何らかのコミニィティに入り、共通の趣味や価値観を持つ個人が好きな情報を自由で思いついたときに発信できるんだともいます。

ここ数年はインターネットは身近にあるもので便利で簡単わかりやすく、それでいて水と同じように膨大な量がいつでもどこでも手に入るようになりました。こんなに便利でこんなにわかりやすい事って今までありませんでしたよね。

そして一億総総情報発信時代なわけです。
いろいろな噂や時代の流れ、流行のトレンドもネット上の口コミから始まることも多数あります。それだけ沢山の情報があるのだからこれからは質が大切です。

匿名性からの脱却と話題の公共性、自分達の信頼ある情報をオープンにしていく姿勢しか生き残る術はないと思います。ネットの産業に限らず自分達の生業として仕事をするのであれば年々進化、日々の改良を積み重ねていかないといけないと改めて思いました。いやそれにしても今回は本当にビックリしました。


今日はこれから設計士さんとリフォーム予定のアパートに説明しに行きます。
というのもアパート賃貸市場も毎年、毎年新築の物件が出来て本当に競争が多くなってきました。そこを安定して生き残るにはお客さんの声を反映した付加価値の高い物件しかないと思います。

みなさんご存知の通り駅前の一等地でもちょっとビルを見渡せば空きテナント、空きアパートが沢山ありますよね。そこを生き残るには常に他社との違いや入居者に選ばれる価値ある物件を提示できなければいけないと思います。お客さんの想像を超える物件を作りたい、生活に絶対的に必要な環境以上の価値を提供したいと思っています。きっといいリフォームになると思います。

好御期待です♪


PS.つくばの高級住宅街脇の格安優良地(松ノ木)が売却されました。
本当にありがとうござます。残りわずかです。こういう物件は一人の方が買われますとバタバタッと決まります。というのも立地的にも住宅街の脇なので現在は建物がなく寂しい気もしますが、一部の人に売却が決まり建物が建つ雰囲気になると周りからも目立ちますし売れ行きも良くなるんですね。
ここ最近は見に来る方もいるので、もしこの土地にご興味のある人はお早めに見に来てくださいね!

人気サイトランキング!←今すぐ!狙え5位〜♪


又、コメントもお気軽によろしくです。



更に今なら、1日1000ヒットするつくばの不動産サイトをはじめ、当社関連の2サイトからの相互リンクしていただける方を大募集しています。(すべてYahoo!登録サイトです。)おなたのサイトにリンク掲載の上、御連絡をいただけましたらこちらからもすぐにリンクさせていただきます。(アダルトサイト、サイト趣旨によってはリンクできない場合もあります。掲載可能な場合には3日以内にリンク完了アドレスをこちらから連絡します。)またお気軽にメール、コメント下さいね。

不動産屋の秘密ノウハウ(すべて無料!)
当社が30年の営業で培った不動産ノウハウをまとめました(^^)
土地を買う前にチェック!
プロから見た土地、不動産選択ノウハウ(A4 14P) 
家造りに後悔する前にチェック!
間違いだらけの家造り。(A4 36P)
アパートリフォーム前にチェック!
一発逆転!入居者獲得計画(A4 34P)

その外、お探しの情報は以下をチェック
つくば市不動産賃貸
つくばリフォーム、注文建築、家造り
つくば市賃貸アパート・マンション情報
つくば市テナント情報
つくば市ピアノドラム音楽練習室(24時間)
つくば市格安SOHO・個人事務所
水戸ウィークリーマンション・ビジネスホテル
つくばウィークリーマンション・ビジネスホテル
30人までの宴会OK!みんなで楽しく団体宿泊施設
つくば市土地情報
つくば市不動産投資情報
つくば市の不動産鑑定
セグウェイ・電動バイクのレンタル
水戸 ビジネスホテル
つくば市 ビシネスホテル
アパート入居者募集・集客の無料相談  
Posted by ken_hosota at 11:11Comments(0)TrackBack(0)

2006年05月22日

不動産屋と金

みなさん〜おはようございます。今日は5月22日月曜日。いよいよ5月も月末になってきました。先週末は2日連続の結婚式でして良く知っている中学の同級生、大学の同級生が本当に幸せそうな顔を見るのは嬉しいものです。新たな船出をした友人に幸多からん事を祈ります♪


ちょっと先に進む前に人気サイトランキング!←今すぐのクリックお願いします♪

ところでチェックついでにワクワクする不動産をあなたのお気に入りに追加してますか!?←追加していない人は今すぐチェキ!(リンクも大募集!リンクしてくれた人は教えてくださ?い♪こちらからもリンクしますよ。又、マスコミの方で取材希望の方いましたらどしどしご連絡下さい。TXに関する不動産情報ありますよ。)


昨日は結婚式の後、茨城の地域PR大使!?かつ、ベストセラー作家(今回出版された「続 いばらぎじゃなくていばらき」も重刷がかかっていて非常に売れているようです。)の茨城王の青木さんの講演会に行ってきました。
場所はつくば駅からも程近いLALAガーデンの特設ステージにて行われたのですが、とても大盛況でした。特に茨城弁口座は本当に良かったですよ。楽しみながら方言を通して茨城の歴史を知るのは地元の人でもいいものです。まだ青木さんの講演会を見たことが無い方は是非1度見に行ってみてくださいね。来週は友部。再来週はひたちなか市でやります。くわしくはこちらから

茨城王の講演会









ところで全然話が違うのですがみなさんは金投資は興味がありますか!?
ここ最近は金の価値がいいので少量ではありますが先日、私も初めて金の売買をしに神田町まで行ってきました。初めて金の販売、売買をしている所に行ったのですが金のメーカーって証券会社のような落ち着いた雰囲気なんですね。高額商品なのでやっぱりイメージが大切なんでしょうね。
そして金にもどこでその純度を認証されたのかという商品履歴と言えるような印があります。逆にその押印が無ければ中の成分を調べたり純金率を調べたりとすぐには換金できません。(万が一表面だけ金で中身に砂利なんか入っていたら大変ですからね。)
金







昔からある有名所は皆さんも目にしたことがあるかもしれませんが、新聞などに載っている石福金属興業、徳力本店、田中貴金属興業なんか有名ですよね。
その他にも国際基準に適合したメーカーの押印がしてあれば純度99.99%の証明という事で世界各国でどこでも取引が出来きます。(世界基準のメーカーはこちら

そして金は非常に換金率が高いので即日小切手で支払われます。
うちは支払いも現金主義なのであまり小切手を見たことが無かったのですが受け渡しの時に急に聞かれました・・・。

窓口の人「小切手は横線しておきますか!?」
私「横線!?ですか・・・・。」
窓口の人「はい、横線です。」
親父「ああ、横線はいいよ。すぐ出すから。」
私「・・・・・!?」

横線とは線引小切手の別名で相手を特定する為の形式の事をいいます。
横線をしておくと本人が万が一小切手を落としたとしても、誰でもお金になるわけではありません。そのかわり、本人でもすぐに現金になるわけでもなく銀行に持っていても即日現金にならずしばらく時間がかかります。
逆に横線なしの小切手ですと、その小切手を誰か別の人が拾ったとしてもすぐに現金になります。もちろん誰でもその対応なので銀行に持って行けば即日現金です。

そして私も良く知らなかったのですが金も株券と同じように有名な投資対象なんですね。(銀やプラチナなども取引されているんですね。)
世界に金の量は一定なのでマーケットの需要と供給により相場が上がったり、下がったりします。なので安いときに買っておいて上手く値上がりすれば儲かります。ただ逆も十分ありえるので注意が必要です。(株券と同じですよね。)今は随分、金の価値が上がっているようなのでうちの会社にも良く営業の電話がかかってきます。(^_^;)(先物取引、金、電話の営業、コピー機の営業は多いですよね。きっと都心にて景気が戻っている証拠だと思います。)
でも営業の電話が来てから手に入れるようではなかなか先には出られませんよね。
商人たるもの株も金も自分の目で見てしっかり投資しましょうね。
個人的には株も金も今はちょっと怖いです。やっぱり本業で頑張るのが一番だと思います。

じゃんっ。投資は慎重に〜〜!


そして本日はつくばのウィークリーマンションを追加でOPENしました。
今日はOPEN準備で朝から軽トラ作業でした。そのかいあって、おかげさまで初日から満員御礼です。本当にありがたいですね。

つくばのウィークリーマンションはホソダ興産にお任せです。是非是非よろしくお願いします。




人気サイトランキング!←今すぐ!狙え5位〜♪


又、コメントもお気軽によろしくです。



更に今なら、1日1000ヒットするつくばの不動産サイトをはじめ、当社関連の2サイトからの相互リンクしていただける方を大募集しています。(すべてYahoo!登録サイトです。)おなたのサイトにリンク掲載の上、御連絡をいただけましたらこちらからもすぐにリンクさせていただきます。(アダルトサイト、サイト趣旨によってはリンクできない場合もあります。掲載可能な場合には3日以内にリンク完了アドレスをこちらから連絡します。)またお気軽にメール、コメント下さいね。

不動産屋の秘密ノウハウ(すべて無料!)
当社が30年の営業で培った不動産ノウハウをまとめました(^^)
土地を買う前にチェック!
プロから見た土地、不動産選択ノウハウ(A4 14P) 
家造りに後悔する前にチェック!
間違いだらけの家造り。(A4 36P)
アパートリフォーム前にチェック!
一発逆転!入居者獲得計画(A4 34P)

その外、お探しの情報は以下をチェック
つくば不動産屋(ホーム)
茨城のリフォーム、注文建築、家造り
つくばの賃貸アパート・マンション情報
つくばテナント事務所情報
つくばピアノドラム音楽練習室(24時間)
つくばに格安で住所が持てるSOHO・個人事務所
水戸ウィークリーマンション・ビジネスホテル
つくばウィークリーマンション・ビジネスホテル
30人までの宴会OK!みんなで楽しく団体宿泊施設
つくばの土地情報
つくばの不動産投資情報
つくば周辺の不動産無料鑑定
セグウェイ・電動バイクのレンタル
水戸 ビジネスホテル
つくば市 ビシネスホテル
アパート入居者募集・集客の無料相談  
Posted by ken_hosota at 18:53Comments(0)TrackBack(1)

2006年05月17日

不動産屋仕事は本気で熱く

今日はガス屋さんの偉い方が朝から当社に来ています。昨日も来たようですが引き続き来ています。
そしてガス屋に対してうちの親父がここ1時間以上も・・・・・怒っています。
それは若い私でさえもできるか驚愕する位の熱心さとエネルギーです。
それは仕事に対する熱意、情熱から脈々とそして永遠とにじみ上がってくるのだと思います。

そもそもその事件が起こったのはおとといの出来事です・・・。


ちょっと先に進む前に人気サイトランキング!←今すぐのクリックお願いします♪

ところでチェックついでにワクワクする不動産をあなたのお気に入りに追加してますか!?←追加していない人は今すぐチェキ!(リンクも大募集!リンクしてくれた人は教えてくださ?い♪こちらからもリンクしますよ。又、マスコミの方で取材希望の方いましたらどしどしご連絡下さい。TXに関する不動産情報ありますよ。)



うちの会社では不動産屋なので賃貸アパートを扱っています。(土地、建物建築、ウィークリーマンションなどもやっています。(^^))
私達は数ある業者の中から当社を選んで来てくれた人に対して、安心できる住まい、もしもの時に頼りになる会社でなければ存在価値が無い!仕事を受ける以上絶対的な責任を持つべきだと思い、アパートの鍵の紛失、水漏れ、ガス関連、電気の停電、駐車トラブル等当社の管理する物件の入居者に常に安心して生活してもらえるように24時間いつでも無料対応できる用に緊急連絡できるようになっています。

この役は私も時々当番になるのですが正直大変な仕事です。
急に鍵が抜けなくなった、無断駐車されている、水が漏れた、空き巣に入られた、ガスがつかない、ウィークリーマンションの部屋の入り方がわからない。ウィークリーマンションの場所がわからない・・・etc
場合によっては深夜1時過ぎ、2時過ぎにも出動になることもあります。

親父の仕事に対するポリシーとして賃貸物件は「生活密着産業」なので常に入居者に対して不便を掛けさせるわけにはいかない、もしもの時に頼れるのは遠くの親よりも近くの不動産屋しかいない!という事でそういう体制になっています。


そして営業時間後に先日、アパートの入居者から一本の電話がありました。
「もしもし、今駐車場に来たらなんとくガスくさいのですが・・・・。」

私はそれを聞きつけてすぐに現場に急行しました。
そして私だけではガスに対する知識が無いので、いつもよくやってくれるガス屋さんも呼びました。(いつも良くやってくれるので本当に助かります。ありがたいです。)

連絡から10分後、現場に着いて確認すると確かにガスの匂いがします。
ガス屋さん立会いのもといろいろ調べていると「ガス官からガスが漏れている」という事実がわかりました。

一緒に行ったガス屋さんはそこの物件のボンベを運んでいるガス屋ではないので至急ボンベに書いてある担当のガス屋に電話します。(通常アパート、マンションごとにガスを供給しているガス屋がいますので、工事や修理、何かあればその会社が担当します。)

私「もしもし、ガス屋さんですか・・・・。私ホソダ興産の細田と申しますが、あのガスが漏れているので至急対応して欲しいのですが・・・。」

電話のガス屋「はいはい。そちらの住所はどちらですか・・・!?」

私「茨城県つくば市です。」

ガス屋「ああ、そうですか。わかりました。それでどんな状況なのですか!?」

私「私には詳しい事はわからないので連れてきたガス屋さんに電話を変わります。」

私が連れてきたガス屋「もしもし、あのね。ガスコックの所からガスが漏れてますよ。これは部品の交換が必要だと思いますよ・・・・。はい、えっ!?ガスコックの所ですよ・・・。いや、うちではコックいじれないですよ。そのせいで壊れたなんて言われたら困りますから・・・・・。えっガスを止めてくれ!?・・・はい、はい。ちょっと待ってくださいね。ちょっと電話変わりますね。」

電話のガス屋「コック有りますよね。とりあえず、ガスを止めてもらえますか・・・。」

私「いや、私はガス屋ではないのでどうしたら止まるのかわかりませんよ。では今、来てくれているガス屋に聞いてガスを止めますね。」

電話のガス屋「はい、お願いします。それで電話が転送になっていましてそちらの業者に連絡取りますがちょっと連絡つくかわからないので折り返します。」

私「えっ・・・それではちょっと困るのですが・・・はい。とりあえずお願いします。」

そして連れてきたガス屋さんと一緒にアパートの全部屋のガスを一度止めてアパートの入居者にその事を報告に行きます。のちに電話したガス屋から電話があって40分位かかってしまうという報告を受けました。
そして最後まで「わかりました。すぐに行きます。」の一言は最後まで聞けませんでした。

そして親父も到着しその状況を見守る中、やっとの思いでそこを管理しているガス屋が到着したのですが、肝心の交換道具もライトももっていません。(スパナは持っていました。)それから仲間を呼び出します。そんな状況を見て電話の対応に対しても苛立っていた親父は怒り出します。

親父「おまえら、ガス屋だろ!?ガスが漏れています。って聞いてコックがどうとか、状況がどうとかではなくて、まずはすぐに行きます。っていうのが当たり前だろ!!ガス屋じゃない人にガスを止めてくれなんていう前にそれが普通の対応だろう!それでいて来た奴らがライトも持っていないというのは何しに来てるんだ!ガスっていったらもし、その場にタバコを吸っている人が来たら爆発するんだぞ!それで仕事して飯食ってるのにそんな軽いものだったら、俺が明日お前らの事務所に行って2時間でも3時間でもガス出しててやっから・・・。どう思うんだ。自分達の事務所では困るけれども、アパートへの対応ではそういう事をやってんだぞ!ふざけてるんじゃない!明日あめーら全員、うちの事務所に来い。そんな仕事してるんだたらガス会社交換だ!全部ひっくり返してやっから。」

そして昨日、今日と部長、課長さんなど謝りに来ましたが、親父の怒りは収まらずそんなガス屋はいる意味がないという事でガス会社は交換される事になりました。(今回はこの物件だけだけれども、ふざけてるなら全物件を違うガス屋に変えると言っていました。)

そして今日も親父が言っていたのは
「俺が社長ならお前ら全員に3ヶ月もガス抱いて寝ろ、それで庭先にボンベを30個も並べておけっていうんだよ!夜中に庭先にタバコなんて捨てられるかもしれない、いたずらされるかもしれない。どんな気持ちになるのか。どんな心境になるんだ!」
という事でした。


正直、ガス漏れしたときにガス漏れの事実と全部屋のガスを一時的に止めた事をお客さんに報告しに行ったときにはお客さんの中には心配する人はいても怒る人は一人もいませんでした。私もまだまだ修行が足りないのでそういう状況を見て、とにかく修理すればそれで良い様な気になっていました。


しかし、親父は一言「ガス漏れ」と聞いただけで誰よりも熱く誰よりも熱心に、そして本気になります。

ガスは本当に便利で手軽だけれども、もし爆発すれば建物は全部壊れ、人が死にます。
たとえガス漏れの規模はどうあれガスを扱う人の心の中に(プロであるのならば)「たいしたことが無い。」「そんなに爆発するほどではない。」なんていう危機意識が少しでも無くなればそれはすなわちプロ意識の崩壊、つまり社会的に通用しない、必要とされないという事なので企業の倒産を意味します。

ガスはガス屋のプロとして、不動産屋は不動産屋のプロとして。
絶対的にプロに徹する必要があるんです。もしプロでなければ誰の期待にも答えられずに誰からも必要とされないのです。

私達は常に誰に対して利便性と快適性、安全を追求するのか、誰から必要とされて仕事をする事ができているのか・・・。


その視点を忘れた会社は社会的に必要とされなくなるんだという事を再確認した出来事でした。世間は甘くありません。私も一度気持ちを引き締めたいと思います。



人気サイトランキング!←今すぐ!狙え5位〜♪


又、コメントもお気軽によろしくです。



更に今なら、1日1000ヒットするつくばの不動産サイトをはじめ、当社関連の2サイトからの相互リンクしていただける方を大募集しています。(すべてYahoo!登録サイトです。)おなたのサイトにリンク掲載の上、御連絡をいただけましたらこちらからもすぐにリンクさせていただきます。(アダルトサイト、サイト趣旨によってはリンクできない場合もあります。掲載可能な場合には3日以内にリンク完了アドレスをこちらから連絡します。)またお気軽にメール、コメント下さいね。

不動産屋の秘密ノウハウ(すべて無料!)
当社が30年の営業で培った不動産ノウハウをまとめました(^^)
土地を買う前にチェック!
プロから見た土地、不動産選択ノウハウ(A4 14P) 
家造りに後悔する前にチェック!
間違いだらけの家造り。(A4 36P)
アパートリフォーム前にチェック!
一発逆転!入居者獲得計画(A4 34P)

その外、お探しの情報は以下をチェック
つくば不動産屋(ホーム)
茨城のリフォーム、注文建築、家造り
つくばの賃貸アパート・マンション情報
つくばテナント事務所情報
つくばピアノドラム音楽練習室(24時間)
つくばに格安で住所が持てるSOHO・個人事務所
水戸ウィークリーマンション・ビジネスホテル
つくばウィークリーマンション・ビジネスホテル
30人までの宴会OK!みんなで楽しく団体宿泊施設
つくばの土地情報
つくばの不動産投資情報
つくば周辺の不動産無料鑑定
セグウェイ・電動バイクのレンタル
水戸 ビジネスホテル
つくば市 ビシネスホテル
アパート入居者募集・集客の無料相談  
Posted by ken_hosota at 12:35Comments(0)TrackBack(0)

2006年05月15日

質重視の不動産経営

今日も晴天月曜日。気持ちいいです。ここ数日はゆっくり読書している時間があったのでいろいろと考える事がありました。そんな思った事をピッカピカの月曜日から伝えていけたらなぁと思っています〜♪

ちょっと先に進む前に人気サイトランキング!←今すぐのクリックお願いします♪

ところでチェックついでにワクワクする不動産をあなたのお気に入りに追加してますか!?←追加していない人は今すぐチェキ!(リンクも大募集!リンクしてくれた人は教えてくださ?い♪こちらからもリンクしますよ。又、マスコミの方で取材希望の方いましたらどしどしご連絡下さい。TXに関する不動産情報ありますよ。)


昨日読んだ本の中で特にグッと来た本があったのでご紹介したいと思います。
これはある意味自伝なんですが言わずとしれたあの世界一の小売販売業ウォルマートの創設者のサムウォルトンの本です。
私のウォルマート商法―すべて小さく考えよ  サムウォルトン著

サムが凄いところは仕事が死ぬほど好きで、かつ情熱的であり熱心。それでいて楽しみながらも絶対的なお客さん本位でやっているという姿勢が生涯を通して徹底している事です。

今世間ではM&Aや吸収合併、企業買収など華やかなニュースが世間を騒がせていますがこういう地味さとしたたかさ、改良と改善を続ける事が本当に成長し続ける企業には大切なんだと感銘しました。ここ最近のニュースでは英会話NOVAのシェアが他社を引き離し業界NO1なのに赤字30億などを知って、改めて業界シェアNO1でも決して安心は出来ないという事を再確認しています。

大手企業でもこうなんですから中小企業は更に気を引き締めないといけません。茨城内でも先日建築関係の大型倒産のニュースが流れたのですが倒産はもちろん、赤字って寂しいですよね。
社長をはじめ働いている全社員にしてみれば一生懸命仕事をして考えて、努力した最終結果が赤字というのは非常にやるせないことです。赤字=社会的に意味がないむしろマイナス。という言いかえをしたとするならば(もちろん投資として確実な回収見込みがある赤字もあるかもしれませんが赤字は赤字です。)今までの努力は無駄ということになってしまいます・・・。喜ばれる対価としてお金を頂くという事はそういう事ですよね。

私も以前、赤字の話をした時に親父に言われた事があったのですが「良い赤字も悪い赤字もない。赤字は赤字、負債なんだよ。」という事なんだと思います。

今はお客さんのチェックポイントも厳しく、常に改善・改良をしていく必要が求められているので私もこの本から読んでからもう一度「お客さま本位の視点からのマーケティング」や「お客さまがして欲しい事」、「お客さまがして欲しくない事」を再度洗い直してひたすらノートに書き綴ってみました。


更に昨日は自分だけでは考えが及ばない所は実際にいろいろなお店に行って確認してきて夜には最近見ていなかったお客さんの感想ノートを読み直しました。

そしてウィークリーマンションへの前向きな投資の決定(現在見積もりを取っているので後日品が届いたら又報告します♪)、お客さんとのファーストインプレッションである返信メールへのより詳しい説明の修正、当社ホームページ表記の編集と詳細ページの追加、更に次回改善案の作成と提案ととにかく思いつく限りの事をやってみました。(HPの追加や変更の以前との変化にお気づきの方いましたら・・・私達のもっとも大切にすべきホソダ興産マニアに決定〜(^^)v)

もちろん質の向上は一気に進めることは出来ませんので段階的になってはしまいますが、常に前向きな方向でお客さんにもっと今以上に喜んでもらえる方向へ進んで行きたいと考えています。

お客様思考やお客さんが望むことを一つ一つ実行に移していくのはとても大切ですよね。思うだけでなくとにかく実行してみる。例え結果が出なくても常に変化する。ルールを変える。動いてみる姿勢の大切さを再確認しました。

そして最後にこの本の中でももっともサムウォルトンって凄いなぁと思った一説を紹介して締めたいと思います。
それは・・・

「結果的には世界最大のマーケットを作ったが私は最大のマーケットを作りたかったのではない。最高のマーケットを作りたかったんだ。」(私の記憶によるとそんな感じでした(^_^;))


最大ではなく最高の、量よりも質の徹底を重視した考えが最終的にはお客さま第一の思考になるんだと思います。

もう一度原点回帰して質の追及を試みたいと思います。



人気サイトランキング!←今すぐ!狙え5位〜♪


又、コメントもお気軽によろしくです。



更に今なら、1日1000ヒットするつくばの不動産サイトをはじめ、当社関連の2サイトからの相互リンクしていただける方を大募集しています。(すべてYahoo!登録サイトです。)おなたのサイトにリンク掲載の上、御連絡をいただけましたらこちらからもすぐにリンクさせていただきます。(アダルトサイト、サイト趣旨によってはリンクできない場合もあります。掲載可能な場合には3日以内にリンク完了アドレスをこちらから連絡します。)またお気軽にメール、コメント下さいね。

不動産屋の秘密ノウハウ(すべて無料!)
当社が30年の営業で培った不動産ノウハウをまとめました(^^)
土地を買う前にチェック!
プロから見た土地、不動産選択ノウハウ(A4 14P) 
家造りに後悔する前にチェック!
間違いだらけの家造り。(A4 36P)
アパートリフォーム前にチェック!
一発逆転!入居者獲得計画(A4 34P)

その外、お探しの情報は以下をチェック
つくば不動産屋(ホーム)
茨城のリフォーム、注文建築、家造り
つくばの賃貸アパート・マンション情報
つくばテナント事務所情報
つくばピアノドラム音楽練習室(24時間)
つくばに格安で住所が持てるSOHO・個人事務所
水戸ウィークリーマンション・ビジネスホテル
つくばウィークリーマンション・ビジネスホテル
30人までの宴会OK!みんなで楽しく団体宿泊施設
つくばの土地情報
つくばの不動産投資情報
つくば周辺の不動産無料鑑定
セグウェイ・電動バイクのレンタル
水戸 ビジネスホテル
つくば市 ビシネスホテル
アパート入居者募集・集客の無料相談  
Posted by ken_hosota at 10:54Comments(0)TrackBack(0)

2006年05月12日

不動産と清涼感と私

今日は晴れました。普段雨が多いので今日は気分がかなり良いですね〜♪本当に気持ちE〜です。晴天なので散歩でもしながら次の戦略でも練ろうかと思います。今流行のマインドマップを書きながら「不動産を通して私達が提供できる事」を中心に書いてそれに繋がる糸として「不動産を教える」、「お客さんに学んでもらう」、「物件を紹介する」、「投資対象」というように書き更に細かく書いていました。良く整理して分類すると今まで思いつかなかったようなサービス、方針が見えてくるような見えてこないような気がします(^^)こういう作業が数年後のホソダ興産を作っていくんだと思います。


ちょっと先に進む前に人気サイトランキング!←今すぐのクリックお願いします♪

ところでチェックついでにワクワクする不動産をあなたのお気に入りに追加してますか!?←追加していない人は今すぐチェキ!(リンクも大募集!リンクしてくれた人は教えてくださ?い♪こちらからもリンクしますよ。又、マスコミの方で取材希望の方いましたらどしどしご連絡下さい。TXに関する不動産情報ありますよ。)


今日は晴れていたのでコンクリートを流しました。
トラックからゴーゴーと音を上げながら流し込まれるコンクリートを見ていると気分は爽やかです。(基礎工事の詳しい仕事手順を知りたい方はこちら)
コンクリ








あっちなみにどれ位爽やかかと言うと・・・・

小春日和の春下がり、名門桜高校グランドでは命運をかけた試合が行われています。桜高校には農家の次男でキャプテンの「ゆうじ」がいます。
そしてゆうじには健全な男子高生らしくほのかに思いを寄せる女の子がいます。
そう、それは明るく学校のマドンナでもあるマネージャーの待子です。
しかし、待子は近所でも有名な美女なので待子を狙う輩達は沢山いました。ちなみにどれ位の美女かというとつくば市桜村のランキングで大体128位くらいです。

そしてそんなモサ男の中にゆうじの永遠のライバルである大洗第八高校キャプテンの「たけし」という男がいました。たけしは昔ながらの不器用男である意味、男気でしか語れない奴でした。

ただ、たけしは本当にどうしようもなく言葉が話せない男なので、チームメイトを含めあまりに話せないのでよくよく戸籍を調べてみると純粋なジンバブエ人でした。

どうりで話せないわけです。


そんなたけしですが、やっとの思いで待子とある約束を交わします。
それは「桜高校と大洗第八高校がサッカーをして、大洗第八高校が勝ったら待子とたけしがデートする」という約束です。(ありきたりで申し訳ありません(^_^;))

そして待子のデートをかけてゆうじとたけしの運命の試合が始まります。
きゃつら(茨城なまりで言ってみました。)は互いに譲らず試合時間8時間34分の死闘の末・・・PK戦に突入します。

そしてPK戦はチャッチャと順調に進みお互いに譲りません。
最後にはいつのまにかゆうじ率いる桜高校が1-0でリードしています。意外とあっさり1点入りました。

最後はお決まり。キッカーはキャプテンたけしです。

そしてなぜかキーパーはゆうじ。
更にゆうじは何を勘違いしたのかなぜか上半身裸です。
たまに夏場に勘違いをしている輩がいますが、一緒に街を歩いていたら隣の友達が急に上半身裸になりだす位の恥ずかしさです。
それを感じてチームメイトも若干気持ち引き気味です。


呼吸を整えてついにたけしが助走をつけます。そして気持ちが乗ったシュートを打った・・・・・

あれよあれよと言う間に・・・・止・止めた〜!


ワーワーワー。


こうして待子とたけしのデートを阻止したゆうじでした。
そして9時間を越える死闘の後にはユニフォーム交換をした(PKの後にユニフォームを着ました。)たけしとゆうじ2人は未成年らしくダイエットペプシで乾杯します。
・・・

・・・・・「俺達の青春に・・・・乾杯っ!」



それ位の気分爽快です。(^^)v



今日は不動産業の業務拡大とその戦略に必要な気持ちと土台について書こうと思ったのですがあまりに天気が良くて気分爽快だったので話がずれてしまいました。(汗)


私は実体験が少ないのでどうしても不動産の仕事で不動産の仕入れと販売についてやろうと思うと仕入れを考えるときに人海戦術のローラー作戦をしながら良い情報があれば声を掛けてください。不動産の事でお困りの事がありましたら声をかけてください。と地域を片っ端から情報を足で稼ぐのが良いと思っていたのですが親父に言わせると「それは不動産業を知らないから言えるんだ。そんなのでは人件費倒れするよ。」と言われてしまいました。

親父いわく「ローラー作戦なんていうのは銀行なんていうのも“借換えキャンペーン”と銘打って他の銀行で借りたものを全部うちの銀行が一括で貸し出しますからうちの銀行に借り直して下さい。なんてやるんだけれども、その本業のお金回りも見ないでただ儲かるからと集めた情報では、結局最後は不良債権になったり倒産したりしてしまうものなんだよ。」と言われました。

更に「本当に力がある人は儲かる、儲からない、利息が高い、安いの他に相手を良く見て、この人になら自分の大切な資産を任せられる。この会社になら信用して任せられる。というような信頼、信用ベースで話が進むんだよ。だからこれは本当に時間はかかるけれども自分が成功して良くしてもらってはじめて、自分の親戚や大切な人を紹介してくれたりしてお客が増え、そして次第に口コミが広がったりするんだ。だから相手に不動産という大きな資産を預けてもらおうと思えば、まずは相手の基本信頼ベースとしてその地にせめて自分の土地や建物を持つとか、茨城で言ったら地元企業の、そう、例えば水戸信用金庫の重役になるとかカスミの相談役なるとか沢山の人が聞いて納得するような力を持たないといけないよ。それが無いのにローラー作戦!!なんてやっちゃうと最後には人件費で終わっちゃうから。」


私はそれを聞いて本当にその通りだと思いました。
自分では良い情報、良い条件があれば人は動くものだと思いましたが(もちろんそういう要素はあるんでしょうけれども)それ以上にその社長の人柄や信頼関係、その人に与えることが出来た成功体験、その地域に長く仕事をしているという証明、地元に沢山の不動産を持っているという実績、広く仕事をしているなど経営力なども大切な資産を預けようとする人は見るのだと思います。それが企業の総合力であり力だからです。


今まで企業力をそのように考えた事は無かったのですがそう考えると今の自分に出来ることは、とにかくホソダ興産の企業力をつけるべく絶対的な力を持つ(利潤を増やすべくキャッシュフローを増やす)、それを確定させる為にとにかく安定的な自社物件を増やす。更にそれ以上に仕事の幅と深さを追及し知名度と喜びの実績をつける。

・・・・と今までの目標とあまり変わりませんね。(^_^;)
今後はブログも含め!?量の追求に加えて質の追求をしていきたいと思います。

・・・

・・・・・


って、できるのか俺〜〜!?



人気サイトランキング!←今すぐ!狙え5位〜♪


又、コメントもお気軽によろしくです。



更に今なら、1日1000ヒットするつくばの不動産サイトをはじめ、当社関連の2サイトからの相互リンクしていただける方を大募集しています。(すべてYahoo!登録サイトです。)おなたのサイトにリンク掲載の上、御連絡をいただけましたらこちらからもすぐにリンクさせていただきます。(アダルトサイト、サイト趣旨によってはリンクできない場合もあります。掲載可能な場合には3日以内にリンク完了アドレスをこちらから連絡します。)またお気軽にメール、コメント下さいね。

不動産屋の秘密ノウハウ(すべて無料!)
当社が30年の営業で培った不動産ノウハウをまとめました(^^)
土地を買う前にチェック!
プロから見た土地、不動産選択ノウハウ(A4 14P) 
家造りに後悔する前にチェック!
間違いだらけの家造り。(A4 36P)
アパートリフォーム前にチェック!
一発逆転!入居者獲得計画(A4 34P)

その外、お探しの情報は以下をチェック
つくば不動産屋(ホーム)
茨城のリフォーム、注文建築、家造り
つくばの賃貸アパート・マンション情報
つくばテナント事務所情報
つくばピアノドラム音楽練習室(24時間)
つくばに格安で住所が持てるSOHO・個人事務所
水戸ウィークリーマンション・ビジネスホテル
つくばウィークリーマンション・ビジネスホテル
30人までの宴会OK!みんなで楽しく団体宿泊施設
つくばの土地情報
つくばの不動産投資情報
つくば周辺の不動産無料鑑定
セグウェイ・電動バイクのレンタル
水戸 ビジネスホテル
つくば市 ビシネスホテル
アパート入居者募集・集客の無料相談  
Posted by ken_hosota at 18:34Comments(0)TrackBack(0)

2006年05月11日

不動産屋は待ち仕事

こんにちは。ここ最近はグズついた天気が続きますが明日は晴れるようです。そして予報によれば週末は下り坂でなんだか梅雨に入ったような悪天ですがみなさまいかがお過ごしですか!?これだけ沢山の雨が降れば草木は嬉しいだろうなぁと思います。こういう天気があると、普段何気ないカラカラ天気がいつも以上に嬉しく感じるんでしょうね。うんうん。


ちょっと先に進む前に人気サイトランキング!←今すぐのクリックお願いします♪

ところでチェックついでにワクワクする不動産をあなたのお気に入りに追加してますか!?←追加していない人は今すぐチェキ!(リンクも大募集!リンクしてくれた人は教えてくださ?い♪こちらからもリンクしますよ。又、マスコミの方で取材希望の方いましたらどしどしご連絡下さい。TXに関する不動産情報ありますよ。)


ここ最近は天気の都合で基礎工事がはかどりません。(^_^;)
基礎工事







いろいろな仕事はあるとは思いますが実際に外の現場に出る仕事にとっては天気って関連性が大きいですよね。特に基礎工事が出来ないと柱も立ちませんし、柱が立たなければもちろん屋根もかけられません。屋根さえかかってしまえば天気に関係なくどんどん作業が進むのですが、しばらくこういう天気では作業工程管理が大変です。私も現場監督はした事がないのですが、天気に影響を受ける業種にとってはこれから梅雨の時期にはちょっと何か生産的なアイディアを考えないといけませんよね・・・。

職人を遊ばせておく位なら内職させちゃうとか、他の地方に派遣しちゃうとか・・・。工程と図面がしっかりしていれば組み上げるべく柱の刻み作業などをしているのでしょうけれども,規模が大きくなければすぐに完了してしまいます。

リスクの分散という意味ではいくつかの現場を各段階ごとに進めておけば天気の良い日はあっち、天気の悪い日はこっちなんて出来るんだと思います。最終的には各地で現場見学会をしてそこの接客がてら職人のこだわりのポイントを話したりして。そういう方がお客さんにとっても評判がよさそうですよね。うーん。やる気になれば何でも出来ますよね。


ここ最近は土地の登記移転待ち、建築デザインのサンプル待ち、天気の回復待ちと待ち、待ちが多くてある意味待子です・・・・・。(マイッチング〜♪)
親父いわく、「不動産屋とは本当に気が遠くなうような待ち仕事」らしいのでこれも修行という事でじっくり焦らず待ちま〜す。


人気サイトランキング!←今すぐ!狙え5位〜♪


又、コメントもお気軽によろしくです。



更に今なら、1日1000ヒットするつくばの不動産サイトをはじめ、当社関連の2サイトからの相互リンクしていただける方を大募集しています。(すべてYahoo!登録サイトです。)おなたのサイトにリンク掲載の上、御連絡をいただけましたらこちらからもすぐにリンクさせていただきます。(アダルトサイト、サイト趣旨によってはリンクできない場合もあります。掲載可能な場合には3日以内にリンク完了アドレスをこちらから連絡します。)またお気軽にメール、コメント下さいね。

不動産屋の秘密ノウハウ(すべて無料!)
当社が30年の営業で培った不動産ノウハウをまとめました(^^)
土地を買う前にチェック!
プロから見た土地、不動産選択ノウハウ(A4 14P) 
家造りに後悔する前にチェック!
間違いだらけの家造り。(A4 36P)
アパートリフォーム前にチェック!
一発逆転!入居者獲得計画(A4 34P)

その外、お探しの情報は以下をチェック
つくば不動産屋(ホーム)
茨城のリフォーム、注文建築、家造り
つくばの賃貸アパート・マンション情報
つくばテナント事務所情報
つくばピアノドラム音楽練習室(24時間)
つくばに格安で住所が持てるSOHO・個人事務所
水戸ウィークリーマンション・ビジネスホテル
つくばウィークリーマンション・ビジネスホテル
30人までの宴会OK!みんなで楽しく団体宿泊施設
つくばの土地情報
つくばの不動産投資情報
つくば周辺の不動産無料鑑定
セグウェイ・電動バイクのレンタル
水戸 ビジネスホテル
つくば市 ビシネスホテル
アパート入居者募集・集客の無料相談  
Posted by ken_hosota at 16:15Comments(0)TrackBack(0)

2006年05月06日

つくばの不動産営業中

こんにちは。ゴールデンな真っ只中。みなさんはいかがお過ごしでしょうか。
今日も本当に暑かったですよね・・・。気温的には初夏の勢いが体にたまりません。最高です〜(^^)やっぱり夏は最高ですよね。はやく夏にならないかなぁ・・・。


ちょっと先に進む前に人気サイトランキング!←今すぐのクリックお願いします♪

ところでチェックついでにワクワクする不動産をあなたのお気に入りに追加してますか!?←追加していない人は今すぐチェキ!(リンクも大募集!リンクしてくれた人は教えてくださ?い♪こちらからもリンクしますよ。又、マスコミの方で取材希望の方いましたらどしどしご連絡下さい。TXに関する不動産情報ありますよ。)


今日はゴールデンウィークということですが会社は営業しています。
そんな中、せっかくゴールデンなんだから楽しい事をしたいなぁ・・・。という事で最近手に入れたこれを乗っていました。ジャ〜ン♪

バイク
←つくばの赤いイナズマが参上しました♪写真クリックで拡大します〜♪






これが、マジで面白いです。

結構スピードが出るのでスリルも満点です。地面から近い分30キロ位でも体感は60〜70キロ位の感じがします。更にこれがビックリするくらいの爆音なので、近所の目が気になる事といったらありません。きっとこれを喜んで乗るのはマフラーのよりキャブレター側をキリで穴を開けて爆音を出して喜んでいる高校生位だと思います。(^_^;)

久々に風を切る感覚を体で受けて、暑〜い夏に向けてちょっとバイクに乗りたくなりました。気分は本当に陸上のスノーモービルです。足まで伝わる振動がたまりません・・・。車も良いですけれどもやっぱりむき出しのエンジンも更に良いよ〜ね。


そして気がつけばもうすぐ連休も終わりです。早いものですよね。
今日は朝から頑張っているデータ入力作業が終わり次第2006年度4月度の月間収支計算と大屋さんへの家賃振込みをします。

ここしばらくは基盤を固める地味な作業が続きますが、今よりもより強くなる為に着実に仕事をしていかないといけませんよね。うんうん。
そして最近は今まで以上にマネンジメントの必要性を痛く感じているので体当たりしながら日々勉強の必要性を実感します・・・。ここ最近は最低限の仕事は回るのですが、希望としてはそれぞれが裁量を持って決められた仕事以上のフォロー、決められた仕事以上の思いやりをもった対応が即時に臨機応変にできないといけませんよね。サービス業の競争の激化は激しく、それがお客さんの求める標準サービスになれば取り残されてしまいます。誰でもわかりやすく端的で簡単明瞭なルール作り、システム的して更に上手くいくようにしていきたいです。(願

そして連休明けからはウィークリーマンションに加えて土地、建物の不動産関係の仕事のテコ入れをしたいと思います。ここ最近はつくばの景気も戻り始めてか!?八郷の土地もおかげさまですべて売却させていただきました。ありがとうござます。八郷に興味がある人はみなさん言われますが、やっぱり自然と触れ合うのは最高です。1年中森に囲まれて毎日マキを割ってお風呂に入るのが好きなんですなんていう方もいらっしゃるくらいですから、自然派の方にはこれ以上の環境はありません。そういう理由でだいぶ支持されたと言うことでしょうか。

そして茨城25ヵ所目の ウィークリーマンションも無事にOPENしました〜。
おめでとうございま〜す。ありがとうござま〜す♪

そして入居者の方もおかげさまで連休明けから決まったようです。本当に感謝ですよね。ありがとうございます。連休中にもウィークリーマンションの予約がだいぶ入りまして水戸・つくば共に5月中はだいぶ込み合ってきましたので興味のある方はお早めにチェックしてみて下さいね。空室検索システムも何とか直りましたので(長い間お待たせして本当に申し訳ござませんでした。(^_^;))まずは宿泊希望日を空室検索ですよ〜♪要チェキ☆チェキ



人気サイトランキング!←今すぐ!狙え5位〜♪


又、コメントもお気軽によろしくです。



更に今なら、1日1000ヒットするつくばの不動産サイトをはじめ、当社関連の2サイトからの相互リンクしていただける方を大募集しています。(すべてYahoo!登録サイトです。)おなたのサイトにリンク掲載の上、御連絡をいただけましたらこちらからもすぐにリンクさせていただきます。(アダルトサイト、サイト趣旨によってはリンクできない場合もあります。掲載可能な場合には3日以内にリンク完了アドレスをこちらから連絡します。)またお気軽にメール、コメント下さいね。

不動産屋の秘密ノウハウ(すべて無料!)
当社が30年の営業で培った不動産ノウハウをまとめました(^^)
土地を買う前にチェック!
プロから見た土地、不動産選択ノウハウ(A4 14P) 
家造りに後悔する前にチェック!
間違いだらけの家造り。(A4 36P)
アパートリフォーム前にチェック!
一発逆転!入居者獲得計画(A4 34P)

その外、お探しの情報は以下をチェック
つくば不動産屋(ホーム)
茨城のリフォーム、注文建築、家造り
つくばの賃貸アパート・マンション情報
つくばテナント事務所情報
つくばピアノドラム音楽練習室(24時間)
つくばに格安で住所が持てるSOHO・個人事務所
水戸ウィークリーマンション・ビジネスホテル
つくばウィークリーマンション・ビジネスホテル
30人までの宴会OK!みんなで楽しく団体宿泊施設
つくばの土地情報
つくばの不動産投資情報
つくば周辺の不動産無料鑑定
セグウェイ・電動バイクのレンタル
水戸 ビジネスホテル
つくば市 ビシネスホテル
アパート入居者募集・集客の無料相談  
Posted by ken_hosota at 18:14Comments(0)TrackBack(0)

2006年05月03日

不動産屋のGW

今日から祝日連休が始まりました。そしてゴールデンウィークも後半に突入で〜す。皆さんは連休楽しんでいますか〜。良いですね。良いですね→それにしても昨日は本当に暑かったですね・・・。5月の頭にしてすでに真夏日ですよ。そう考えると今年の夏は常夏な予感です。う〜ん。best〜sumeer〜♪


ちょっと先に進む前に人気サイトランキング!←今すぐのクリックお願いします♪

ところでチェックついでにワクワクする不動産をあなたのお気に入りに追加してますか!?←追加していない人は今すぐチェキ!(リンクも大募集!リンクしてくれた人は教えてくださ?い♪こちらからもリンクしますよ。又、マスコミの方で取材希望の方いましたらどしどしご連絡下さい。TXに関する不動産情報ありますよ。)


今年は日取りも良く4月末からの大型連休なわけですが、私も出かけてきましたよ。先週末には電車で伊豆、熱海方面へ行き温泉、観光を楽しんできました。
旅行途中には足湯なんかもあったので久しぶりにリラックス〜かつ、靴下を脱いでスラ〜クッス♪してきました。足湯場は海沿いの一角に無料で開放されていて訪れる人にとってもとっても嬉しい施設です。海沿いにはサファーなどの体が冷え切ったナイスミドルにはもってこいですよね。つくばにも足湯をはじめ、来た人が楽しめる場所、便利で使い勝手が良い施設が出来るような場所があれば良いですよね。時代はまさに癒しですよ。そういう癒しと気分転換の大切さを改めて実感した小旅行でした。

そして次の日にはセグウェイのレンタルしに鎌倉まで行きました。
これもゴールデンウィークに突入していたので時間が読めない+絶対に遅刻できないという事で夜中の2時に出発し5時半の到着でした。幸い介護カーにてセグウェイを積んで行ったので集合時間まで車の中で休めました。ベット付というのも結構便利です(^^)v
行った先のイベントも住宅展示場の入場者へのお楽しみ企画だったので朝から夕方まで100人以上の方に楽しんでいただきました。(小さい子供からお年寄りまで本当に沢山来てくれました。)でも世代は違えど喜んでくれる笑顔って見ていて本当に気持ちが良いですよね。それにみんなの気持ちが天に届いたか、幸い天気も良かったので!?帰える頃には・・・・ずるりと鼻の頭の皮が剥けました。(;_;)


更に更にレンタルと指導の休憩時間にはそこの住宅展示場を見ることが出来たのでお客目線で歩く事が出来ました。
そして私達も住宅を売る方としてモデルルームの必要性を感じましたね・・・。それを造る事に加えて実際に滞在してみてその建物が買主さんにどういう価値を提供できるのか、住み心地はどうなのかを生で体験できるような施設があった方が家造りに興味がある人は実感がわくんだなぁと感じました。

誰だってやっぱり実際に手にとって、触れてみて体験して初めて実感がわきますよねぇ・・・。サービスの強化、お客さんの心からの納得という点から考えてもモデルルームを建てる!自分達の作品を具体的に出していくというのも前向きに検討する時期にきたのかもしれません。


それに加えて営業マンの小奇麗さ、オシャレ具合にもビックリしました。
やっぱり第一印象は大切なんでしょうけれどもスーツをバシッと決めて洗練されたイメージがあると家という高い買い物をする立場の人からみて「正直、印象が良いんです。」モデルルームで接客してくれる人の印象は即、その会社の印象になりますからそこの営業マンのイメージってとても大切ですよね。私も色々と仕事はしておりますが、一、ホソダ興産の営業マンとして心新たにスーツをバシッと決める、更に爽やかな印象をかもしださないといけないなぁ・・・。と実感してます。(時々作業のかたわら青ツナギのまま接客することもありますが・・・・こんなのは言語道断ですね(^_^;))今まではある意味、良い方にしか解釈しておらず社長も現場に直接出ている方が親しみがわくだろうなぁと思っていたのですが、そうでも!?ないみたいです。

たまに他の現場や違う環境に自分の身を持って行くと普段は実感できないようないろいろな考え、感じ方、「もし自分がお客だったら・・・。」という目線が加わり今まで以上にサービス業としての可能性は広がりますよね。自分の狭い世界がより広がって、更にお金までもらえる本当にナイスな研修旅行でした。


そして今日は無事につくばのウィークリーマンションをOPENさせました。
急遽今日からのお客さんが決まったので清掃の方、賃貸清掃班の総出でみんなでワイワイ完成させました。お客さんはきっと快適だと思います。間に合って本当に良かったです♪

そして皆さんにご迷惑をおかけしているウィークリーマンションシステムですが今現在、システム開発部ととにかく一分、一秒でも早くウィークリーマンションシステムの復旧作業を完成すべく一生懸命作業をしているのですが正直、苦戦しております。ウィークリーマンションをご利用頂いているお客様には随分長い間使えず不便をおかけして本当に申し訳ございませんでした。明日の午後位には目処が立ちそうですのでもうしばらくお待ちください。<(_ _)>本当に申し訳ございません。今後もホソダ興産をよろしくお願いします。


人気サイトランキング!←今すぐ!狙え5位〜♪


又、コメントもお気軽によろしくです。



更に今なら、1日1000ヒットするつくばの不動産サイトをはじめ、当社関連の2サイトからの相互リンクしていただける方を大募集しています。(すべてYahoo!登録サイトです。)おなたのサイトにリンク掲載の上、御連絡をいただけましたらこちらからもすぐにリンクさせていただきます。(アダルトサイト、サイト趣旨によってはリンクできない場合もあります。掲載可能な場合には3日以内にリンク完了アドレスをこちらから連絡します。)またお気軽にメール、コメント下さいね。

不動産屋の秘密ノウハウ(すべて無料!)
当社が30年の営業で培った不動産ノウハウをまとめました(^^)
土地を買う前にチェック!
プロから見た土地、不動産選択ノウハウ(A4 14P) 
家造りに後悔する前にチェック!
間違いだらけの家造り。(A4 36P)
アパートリフォーム前にチェック!
一発逆転!入居者獲得計画(A4 34P)

その外、お探しの情報は以下をチェック
つくば不動産屋(ホーム)
茨城のリフォーム、注文建築、家造り
つくばの賃貸アパート・マンション情報
つくばテナント事務所情報
つくばピアノドラム音楽練習室(24時間)
つくばに格安で住所が持てるSOHO・個人事務所
水戸ウィークリーマンション・ビジネスホテル
つくばウィークリーマンション・ビジネスホテル
30人までの宴会OK!みんなで楽しく団体宿泊施設
つくばの土地情報
つくばの不動産投資情報
つくば周辺の不動産無料鑑定
セグウェイ・電動バイクのレンタル
水戸 ビジネスホテル
つくば市 ビシネスホテル
アパート入居者募集・集客の無料相談  
Posted by ken_hosota at 04:17Comments(0)TrackBack(0)