みなさん今日は。
今日も本当に暖かかったですねぇ。
水戸の偕楽園も満開で連日沢山の人が訪れていますよ。
駐車場には遠くから来たナンバーがいっぱいありました。(^^)
何はともあれ茨城で仕事を遠方から沢山の人が来たいと思うだけの本当に魅力ある地域にしていかないといけないですよね。
そんな季節が過ぎると今度は新規一転、桜の季節がやってきます。
涙の卒業式、悲しい別れの後にはすばらしい出会いがあるものです。
そんなチャンスを逃さない為にもいつ出会っても(仕事でもプライベートでも)いいだけの下準備をしておきましょう。


どこかの偉い人は言いました。
チャンスが来た時に準備ができている者だけがチャンスをつかめる。
うーん。いい言葉ですね。今週も来るべき時に備えて下準備をしますか〜。


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さて、新聞でも紙面を賑わしている土地の公示価格発表になりましたね。
茨城県は発表の通り、全用途地域で下落しているそうです。
東京都心では景気も持ち直してきたと言われていますがやはり地方はまだまだ厳しい状況が続きそうです。気温も夜明け前が一番寒いといいますから都心の景気につられるように地方も上がってくるのは再来年くらいですかね。そうなると今年、来年はどん底かもしれません(^_^;)

そんな経済状況もあってか、県内の公示価格の発表は予想通りといえば予想通りでした。
つくばにはみなさんご存知の通り8月24日に電車が通りますが、実際の県南の土地の動き状況は様子見ムード色が強いのです。(茨城の人は疑い深い人が多いのかそこまで駅周辺への執着というものはないようです。)


茨城県民は保守的で(新しい事をはじめたり、変化の流れに乗ることが苦手な人が多い)よく言えば素朴で真面目な人が多いので投資意欲自体もはあまりないようです。

それとは対照的に派手な人は派手なので(都心では恥ずかしくて乗れないような物凄い派手な車に乗っている人も水戸駅前などにはけっこういますから・・・。)借金が何十億もあるなんて話も!?聞きます。


そんな県民性なんです。茨城県民のみなさんならわかりますよね・・・・。



ですから実際当社に投資の相談を持ちかけられるのは県外の人が多いです。投資用不動産を買っていただいた方、つくばの状況を見に来てくれた方はいづれも県外の方でした。

その中でも特に多いのが千葉県の方です。(ビバ千葉県)


なので、なんでそんな結果になるのかな〜と勝手に考えてみました。

その1 つくばエクスプレスには茨城県、千葉県、埼玉県、東京都を通っている。
その2 投資するには状況を確認する為にもちょくちょく出向く必要があるから近めの場所が良い。
その3 都心に近い方がお金を持っている人が多い(平均所得より)
その4 東京、埼玉の人は茨城が発展する、発展してゆくというイメージがわきにくい(あくまで予想です^_^;)
その5 茨城の県央の水戸、日立はつくばに対してのプライドがあるので、投資にも乗ってこない。


という事が考えられます。
実際当社のホームページを見てくれる人の半分以上は東京の方ですし、このブログを見てくれている人はほとんどが茨城の人です。(嬉しいのか悲しいのか(>_<))


そんな結果から実際の不動産投資や土地、不動産の情報を集めている人が多いランキングは

東京>埼玉>千葉>茨城

という順番なんだけども、実際に足しげく通ったり、過去に何らかの形でつくばに来た事がある人は茨城に抵抗があまりない千葉、埼玉の人が多いと言う事なんででしょうね。

それで絶対値をとると千葉県民の方が多いと。

そんな事だと思います。


大体東北や九州の人は茨城県は東京に近いから都会だと思って来る事もあるみたいですが、実際に東京に住んでいた人では、何かしらの目的がなければ茨城に来るというのはあんまり聞かないですからね。
投資希望者の話を聞きますと自分の奥さんの実家だとか、学生の頃に住んでいたとか、浸しい友達が住んでいたのでちょくちょく来ていたという理由でつくばを選んでいます。やっぱり投資という勝負に出る地は自分に何かしらの縁がある場所になるものです。


そんな大きなつながりで!?
県外からの投資希望者が多いです。

ただ、来年度の公示価格はつくばエクスプレスも開通しているので県南地域は全体的に上がってくると思います。もちろんその中でも土地評価の伸び率は割れると思います。

昔の土地取引はつくば市ならつくば市全部が上がっていったのですが、今は違います。
今はつくば市の中でも○○村の△△地域の◇◇一体だけが上がるというように限定的なホンノ一部の土地の価値のみが飛躍的に伸びます。
(いろいろな意味で伸びるという意味です)
誰もが欲しいそういう伸びる地域を見分けるのはいろいろな面から分析できる本当のプロしかできません。ただ不動産業者だといっても取引が少ない業者では経験、比較する情報量が少ないので正確に見つける事は難しいでしょう。ですから素人さんには本当に困難な事だと思います。


バブルのときにも多かったのですが、不動産屋の話にのって分かったつもりになって取り返しのつかない失敗をする人が本当に沢山いました。

最近うちの会社で始めたつくば市付近の無料の不動産鑑定をしているとバブルの時に高く掴んでしまった方、掴まされてしまった方からの問合せが結構あります。(実際に今現在取引されている評価は当時買ったときよりも随分低くてガッカリされてしまう方がほとんどです。)
そういう過程や査定を頼んだ理由を聞きながら土地の現状をお伝えする事は非常に辛い事です。


みなさんもちょっと考えていただければわかると思いますが、本当に良い情報、お得な物件は市場に出回る前に決まっています。口コミや身内、内輪で決まらないからこそ、広告やレインズ、一般に情報が流されています。


あまり欲をかくと失敗する事はバブル時に経験済みです。



電車が通ってもつくば市全体でいったら価値が伸びる地域は一握りです。うまくそこをつかめれば良いですが、おいしい情報に流されて失敗しては取り返しがつきません。ですから信頼できる業者のアドバイスを見定めて投資してみてください。


投資なくしてリターンなし。
これを読んでもらっている方には世間の情報に流される事なく自己責任で前向きな投資をして欲しいものです。



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