おはようございます。昨日の風は凄かったですね。
春一番ですかね。これから春に向かってどんどん進んでいくと思うとほんのり嬉しいですよね。

ところでみなさんは今日の新聞を見ましたか!?
そうです。茨城新聞一面にもデカデカ乗ってました。(私も朝読む時間が無かったのでチラッと見ただけですが・・・。)

11年という時間をかけて今年の8月24日(水)につくばエクスプレス(TX)開通します。

それに向けて工事もどんどん進んでいます。つくば駅前の西部のリフォームも今月25日には完成します。




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それにしても、つくばという地域は今話題の名古屋に近いものがあります。つくばにも空港があって!?名古屋には常滑に新しくセントレア空港が開港して。

名古屋にもあおなみ線が通って、つくばにもつくばエクスプレスが通る。


常滑は名古屋からは車で1時間半弱離れているので(たしか・・・。)落ち着いた古き良き街並みでしたが、そこの海を埋め立てて空港を持ってきたので今は風景も様変わりしていると思います。
ニュースによると空港の上にはショッピングモールや展望風呂もできて今は大変混雑しているようですし。

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よくも悪くも町並みは変わるということですよね。
つくばにも大きな変化が来るのかとドキドキしますね。

名古屋はトヨタのお膝元なので日本の中でも経済が先行してる地域です。同じようにつくばにも沢山の人と大きな流れがくる事を祈っています。



さて、前回の続きでつくばエクスプレスの通る事によって起こる住宅変化ですが、住宅業界全体としてはなんとも言えません。

というのも不動産の種類について違う事が考えられるからです。

なのでそれぞれについて考えてみたいと思います
土地について
土地は発達すると思われます。というのも秋葉原(東京圏)から45分の地域の相場に比べてつくばの相場は低いのは衆知の事実です。ですから都心に通勤する人のベットタウンに見たときには値段も抑えられていてお手ごろなんです。

ただ、バルブの時の教訓として一言に土地と言っても全部が全部あがるのではない事は多くの事例で確認されています。

ですので土地の価値でも伸びる地域、伸びる場所は限定的なのでそれを見極めるないと失敗に終わります。ただ、それを見極めるには今以上社会の変化や経済の変化を敏感に感じ取る必要があります。伸びる土地を極める事自体は私たちプロにとっても非常に困難な事ですので、素人さんにとっては更に困難だと思います。(投資ブーム、インターネットなどの情報が発達して不動産屋を通さず自分で不動産を選定、売買する方が増えていますが、結果はなかなか難しいようです。やはりプロにはプロの経験、知識がありますから、どんなに頑張っても超えにくい壁はあると思います。みなさんも信頼できる業者を見つけていただくのをお薦めします。)


そういう現実を見たり聞いたりするとやはり不動産屋の仕事は減らないなぁ・・・というのが実感です。



分譲マンションについて
今までつくばには分譲マンション自体が無かったので今は物凄く売れているようです。建築途中のマンションを見ていても完成する前から完売御礼ののぼりがついてます。

そういう状況ですので大手建築メーカーも追加、追加で2棟目、3棟目を作っています。つくばには今まで分譲マンションがなかったものですからしばらくは売れ続けると思います。

ただ、5年後、10年後に誰かに売ろうと思ったときには・・・・・どうでしょう。きっと難しいと思います。

というのも全体の流れとして裁判所にいけば競売物件というのが巷には溢れています。競馬物件というのはローンの返済や銀行からの借入れが返せない時に広くオークションにかけられているという事です。そういう物件が溢れているという事は日本経済はまだまだ厳しいと言うのが実情なのです。それは株価を見ても一目瞭然です。(一時は異常でしたよね。)

都心では経済が戻ってきたような報道がされていますが、地方はこれからが正念場です。地方に限ると今年、来年は倒産企業が沢山出るかもしれませんね。


話はそれてしまいましたがこれからずーと住まいに使うだけだ!というならマンションは買いだと思います。つくばは今後伸びるので駅近くは便利でいいと思いますよ。



賃貸物件について
賃貸物件は苦戦が想定されます。というのもみなさんご存知の通り、今は大変な物あまりです。この流れは住宅市場にも同じことが言えます。

国土交通省のデータを見ると借家の昨年度建築件数は464976戸も造られています。(前年比3パーセント増4年連続の増加です。)
これは過去7年で最高の建築実績になります。

それに加えて少子化でお金を出して住宅を借りる人(借家人)が減っています。ですので新築の時は入るけれど5年位するとキビシイという現実に直面します。


ただ、ローンは待ってくれませんので大家さんは収入があっても無くても支払わなくてはいけません。お客さんが減って大家さんが増える現状・・・・・需要と供給を考えてみても結果は見えています。


ですから今後、賃貸物件を作ろうと思ったらキーワードは「駅近く」です。
今までつくばは「一家5人で車6〜7台という(6台目は軽トラとか趣味の車とか)」完全なる車社会でした。それが今度つくばエクスプレスが開通すれば、どこの駅でも起こっているように“駅中心の生活環境”に変わります。


その流れを読み間違えると、せっかく清水の舞台から飛び降りるつもりで手に入れたみなさんの大切な不動産を物あまりで増え続ける賃貸市場に埋没されてしまいます。(それでは困りますよね(^_^;))

良くも悪くも電車が通るという現実を事を頭に入れずにした勝負は確実に負けてしまいます。(大きな負けは取り返しがつきません。)
どちらにしろ工夫、特徴がなければ入居者も長い間獲得し続けれられませんので長期間支持され続け、結果を出すというのは大変です。


今は社会情勢の変化が本当に早いです。
その変化を見逃さず、勝負するなら勝負してください。
たま〜に変化を掴みきれていないで“見切り勝負”する方がいますが、見ていると勝率は低いです。

ですから流れを良く見て市場を分析してみてください。
そして方向性が決まれば即実行の
スピード!スピード!スピード!です。



いよいよつくばエクスプレス開通、8月24日までカウントダウンです!!




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