みなさんこんにちは。今週も始まりましたね〜♪
最近はインフルエンザが大流行で学級閉鎖しているところも沢山あるみたいですね。ウガイ、手洗いして万全の風邪予防したいもんですね。(^^)
健康は日頃の管理が物をいいますから体調を崩す前に
帰ったらウガイ、手洗い、服についた花粉を落とす等のチェック忘れずに。


チェックついでにワクワクする不動産をあなたのお気に入りに追加してますか!?←追加していない人は今すぐ!


今回はつくばエクスプレス特集の第2弾

当社を訪れるお客さん、マスコミの方々にもよく聞かれる話ですが“つくばエクスプレスが来ると本当に経済は上向くのか”についてホソダ興産的に書きたいと思います。


まず、事実関係の整理をしたいと思います。

・つくばエクスプレスは秋葉原←45分→つくばを結ぶ夢の電車で、今年の8月下旬に開通予定。
・それを見込んで大手建設業者(ダ○ワハウス、穴○工務店等)はどんどん分譲マンションを造っている。
・分譲マンションは造ったそばからどんどん買われて、あまりに売れるものだから業者も追加で造っている。(つくば位バンバン売れるのは東京から50〜70キロ圏内では珍しいらしく業者もビックリしているようです。)
・昨年、駅周辺に三井不動産がLALAガーデン(ららぽーと系列)をOPENした。
・今年3月18日には駅前に105のテナントが入るキュートが完成する
・それを見込んでかつくばの地価の公示価格は減少幅が縮小している。
・駅前の公社の土地も良い値段がするのにどんどん買われています。



それを踏まえて私の考えとしては

つくばは経済的に伸びる地域である事は間違いありません。
ただ、それは一般のお客さんから見る商業について見た場合です。
大手参入、新しい店の参入、新しいサービスの開始、いろんな意味で新たな情報が増え、にぎやかで活気がある町になると思います。(若い人には刺激的で便利で快適ですよね。(^^))

・・・・
・・・・・・

ただ、地元で実際商売をしている側から見た経済の発展は限定的でしょう。
全部が同じように伸びてゆくというのではなく、一部の場所で商売をしている人、創意工夫や他にない考え、アイディアがある業者がインターネット等を使い独自に情報発信をして周りが気付かぬうちに利益を上げてゆく。
それは店の前に行列を作るわけでもなく、人の気配がしなくてもオークションなどで売り上げが上がっているので誰にも知られないうちに発展していきます。

それに気付かない業者は「最近厳しいなぁ・・・。不景気だからしょうがないか。」と思っているうちにです。

つまり、伸びる分野と伸びない分野、さらに同じ分野の中のある職種については伸びるけど、この職種については難しいという事です。
それに加え売り方も伸びるやり方(インターネット、オークション)、伸びないやり方(対面営業、何でもかんでも足を運ぶ)をしている人では発展率に雲泥の差がでてくる可能性があるという事です。



具体的に言うと、打撃を間違いなく受けるであろうと考えるのは衣食住でいうと「衣」の分野です。

東京の最新の服屋さん、流行に敏感なマダム達はこぞって電車に乗って上っていく事でしょう。(つくばという地域は研究所が沢山ある特殊な場所なので知的水準が高い博士がゴロゴロいます。)ですからこれからつくばで服屋さんを始めようと思ったら流行、デザイン、値段で勝負したら大手にかないませんので、それとは別に何か特色のある服で勝負できなければジリ貧は目に見えています。そういう状況下で独自の感性、独自の仕入れができるかで勝負が決まります。

具体的には今まで無かったような世界にほとんどないというような物はその価値をわかる人達が多いつくばでは伸びると思います。ただ、より沢山のものを安く売っている店は大変だと思います。

消費者にとっては絶対的な物流量が増えるので今まで売っていたものはより安く手に入れられますし、今までと同じ値段を出せばこれからはより流行っている最新のデザインを手に入れられるので嬉しい限りですよね。




次に衣食住でいう食について。
食に関しては50:50だと思います。

おいしい店と身近にある店では食べる人間も時と場合によって使い分けると思いますのでなんともいえません。ただ、つくばに電車が来て人の出入りが増えれば大手のチェーンや日本全国の腕に自信がある人たちもつくばを標的にどんどん出店してゆく事が考えられます。

それが結果的につくばの人の舌(味)と目(インテリア・デザイン)を肥えさせる事は間違いありません。(つくば全体の食レベルが底上げされます。)
それがどういう事かと言うと、今までは2年間は人々を飽きさせなかったおしゃれな店が2〜3ヶ月で飽きられるという事です。(これは経営する方としては大変な事です。リフォームサイクルが早くなると言う事は設備投資額が増える=経営の圧迫という事に他なりません。)

今まではほとんど無かった新規出店のおしゃれな店は珍しい事ではなくなり、本気でいいものを捜そうと思えばすぐに電車で都心に上る事ができる環境がそろってしまったからです。


そうなると今までは通用していた“趣味で料理を作っています”という感じでは現状維持も難しく、苦戦する事が考えられます。もちろん他に無い特徴(インド料理、ペルー料理、十割そばとかかな・・・。)をもっていれば大丈夫でしょうけれども・・・・。味はもちろん、大きいパフェ、食べきれないような料理を出すくらいでは誰も驚かなくなってしまったのです。




最後に住まいに関しては・・・・・・次回です。



人気サイトランキング!←今すぐ!狙え5位〜♪


又、コメントもお気軽によろしくです。



更に今なら、1日1000ヒットするつくば不動産をはじめ、当社関連の2サイトからの相互リンクしていただける方を大募集しています。(すべてYahoo!登録サイトです。)おなたのサイトにリンク掲載の上、御連絡をいただけましたらこちらからもすぐにリンクさせていただきます。(アダルトサイト、サイト趣旨によってはリンクできない場合もあります。掲載可能な場合には3日以内にリンク完了アドレスをこちらから連絡します。)またお気軽にメール、コメント下さいね。

不動産屋の秘密ノウハウ(すべて無料!)
当社が30年の営業で培った不動産ノウハウをまとめました(^^)
土地を買う前にチェック!
プロから見た土地、不動産選択ノウハウ(A4 14P) 
家造りに後悔する前にチェック!
間違いだらけの家造り。(A4 36P)
アパートリフォーム前にチェック!
一発逆転!入居者獲得計画(A4 34P)

その外、お探しの情報は以下をチェック
つくば市賃貸
茨城のリフォーム、注文建築、家造り
つくば市賃貸アパートマンション
つくば市テナント
つくばピアノドラム音楽練習室(24時間)
つくばSOHOテナント・個人事務所
水戸ウィークリーマンション・ビジネスホテル
つくばウィークリーマンション・ビジネスホテル
居酒屋より持込可能な団体宿泊施設
つくば市土地情報
つくばの中古一戸建て情報
つくばの不動産投資情報
つくば周辺の不動産無料鑑定
セグウェイ・電動バイクのレンタル
水戸 ビジネスホテル
つくば ビシネスホテル
アパート入居者募集・集客の無料相談