連休が終りましたね〜♪今日は乾燥してるのか、朝起きたら喉がカラカラだった細田です。乾燥は風邪の前兆。気を付けたいですね。


そんな時は喉にネギを巻いて寝ると調子いいんですね〜。
風邪を引いたときはネギ。白菜を枕にぐっすり休みましょう。


ところで!ところで!?
今日は何の日〜フッフ〜♪



そう、それは・・・・



6000万人の男にとって嬉し恥ずかしいあの日だーーーーー!
ワーオ〜♪エクセレント!ワンダフォー。


そう、あれは青春の学び舎・・・いつもだったら普通に学校帰る所をちょっと遅く残ってみたり、友達とは別に帰ってみたり・・・・。(ドキドキ)



で〜そんな期待するわりには何もなかったり・・・・(涙




そう、そんな〜すばらしき1日・・・・・そう、セント・バレンタインディ〜ですぅ!


世界中の女性の諸君は今日の男どものソワソワ感、落ち着かないさまを良くチェックしてみてくださいね。
思わせぶりに呼び出してみたり、訳もなく見つめてみたり。(赤面)


今日はいつもにもまして男の感違い度120%です。(^^)



そして勝負にでる女性は
「私の愛はチョコよりも甘いです。あなたを愛の力で溶かしちゃいます☆ラブ。」

など今日の日の為に練りに練ったあの一言をビシッと言ってやりましょう。

わ〜お。

・・・・

・・・・・・・

・・・・・・・・・・・

と、皆さんが妄想に飽きてくる前にワクワクする不動産をあなたのお気に入りに追加してますか!?←してください頼む〜!



そんな
バレンタインデ〜特別企画!(・・・か!?)

勇気を出して告白する女性人に敬意を込めて

業者からみてお客さんに言われて困る事=お客さんから言うと丸秘テクニックを教えます。


ここ2回はトラブルについてや入居までの流れなど皆さんからの素朴な疑問をご紹介しました。


今日からは借りる方に得する情報です。
ですので不動産屋からいったら正直書きたくない内容なんですが、みんなに幸せになって欲しいので今日は書いちゃいます。

題して「私たち業者がお客さんに言われたら困る事〜!」

それでは元気良くいってみよー。




お客さんに言われたら困る事
Q.毎月かかる家賃。できれば安く抑えたいけれど交渉って可能なんですか!?


A.基本的には可能です。ただ実施に落ちるかどうかは借りる時期、階数、周りの空き状況、築年数、その他諸条件にもよります。

まず時期でいうと2月、3月の移動が多い時期は難しいです。というのも皆さんが家賃で悩んでいて、契約を躊躇したとしてもいろいろな人が沢山見に来る時期なので他の人がスパッと決めるという事がよくあるからです。

そんな強気な大家さんが多いので家賃交渉に応じてくれない事もあります。

ですからねらい目は5月以降です。
そんなにお急ぎで無い場合は時期をずらして物件を捜してみて下さい。
他に比べ家賃格安で入れる可能性があります。


又、階数も1階の物件ですと決まりにくいので交渉の余地ありです。もちろん最初から階数によって家賃が違えばそれ以上は難しいですが、家賃が同じ場合は交渉してみる価値ありです。

あと周辺の空き状況によっては(ガラガラの場合)は大家さんも交渉に応じてくれる事があります。法人などでまとめて借りる場合は交渉の余地ありです。

築年数の古いものも交渉の余地ありです。
新築等ですと大家さんも大きなローンを組んだばかりですので毎月の返済を考えていますし、新築は人気もあるのですぐに決まります。
これが古くなった賃貸物件だとローンを完済していれば「ま〜いいか。」と交渉に応じてくれる事も。ただ、最近の大家さん(バブルがはじめてから)は借入れが多いわりに家賃が取れない状況が続いたので毎月の返済の事を考えてダメって言われてしまうこともあるかもしれません。

又、駐車場がない、ゴミ処理場が近い、葬儀場が目の前、ラブホテルが目の前など周辺環境がイマイチの場合も交渉の余地ありです。

ただ最近はインターネットの発達でお客さんも交渉する前に家賃を調べてから物件を捜しにくることが多いので大家さんもギリギリまで下げて広報していることが多いのでそれ以上は無理と言う事もあります。

ただ言うだけは言ってみる価値ありです。
少しでも下がれば年間を考えれば随分お徳になります。



Q.部屋は凄く気に入ったけれど、コンセントの回線が少ないんです。何とかなりませんか。


A.非常に難しい問題ですが当社の場合はそれで決めていただけるなら工事してしまう事が多いです。工事にもよりますが和室(畳)を洋間に、エアコンをもう一部屋つけて欲しい、ウォシュレットにして欲しいなどお客さんの要望にできるだけ応えるようにしています。(もちろんそれで決めるというのが前提ですが・・・。)給排水の移動になると床板を外して配管の移動となり費用が掛かってしまうのですが床の張替え、コンセント移動、増設位の費用でしたら・・・・・何とかしちゃいます。

というのも今は競争が厳しいのでその条件なら“決める”と言われると大家さんも弱いんですよ。

ただ、その前提には大家さんと不動産会社の間に強力な絆が必要な場合が多いです。

その絆が無い所は業者からそういう声を伝えても大家さんには一切響かない事があります。1つの物件を沢山の業者で管理している物件(外に看板が沢山掛かっている物件)などは信頼関係が無い事が多いので難しいでしょう。

お客さんの立場から見て、業者が大家さんからの信用があるのかを見極めるのは困難ですが、その条件で決める決意があるならば言ってみてもよいかも。



Q.敷金、礼金等の契約金をできれば安く押さえたいのですがなんとかなりませんか。


A.敷金、礼金は大家さんの所にいくお金なので業者と大家さんとの交渉になってしまいます。礼金はどうにかなることもありますが、敷金はお客さんからの預り金という事なのでお客さんが退出時に清掃代、補修費を差し引いて返却するものです。ですので例え敷金が0ヶ月という物件でも退出時には修復費、清掃費が掛かってきます。(最初に費用が掛からないというだけです。)
又、敷金が最初から少ない物件は

修復費も少ない=壁紙貼りなおし等の修復も最低限

という事ですので綺麗で完璧な部屋に入れるというわけではないという事です。物事は一長一短ですから、安い物件にはそれなりの訳があるわけです。






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