いや〜連休も終りが見えかけてきた2月13日。皆さんはいかがお過ごしですか!?


私も連休中はスポーツジムに行ったり、仕事したり、昔の友達に会ったり、ピアノを聴きに行ったり!?してなんだかバタバタしてたのですが、いい勉強になりました。


そういういろいろ動いたので良いアイディアが浮かんで来ましたので今日は音楽室の料金体系を変更しました。反応があればいいですがどうなる事か・・・。(ワクワク)





では今日は前回の続きの賃貸Q&Aについて書きたいと思います。


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では行きますよ〜♪ハイ・ハイ・ハイハイハイ〜!賃貸探検隊〜♪賃貸探検隊〜♪




よくある質問集
Q.入居の時期が3月末になってしまうんですがそれは大丈夫なんですか!?(契約が12月頃の場合)

A.これは大家さんの判断にもよるんですが、1月後半位ですと大丈夫な事が多く、12月位だとちょっと・・・・(-_-;)難しいですかね。(これは状況によります。)

というのも12月に契約して3月から入居をOKすると大家さんにとって12月〜2月分の家賃は確実に手に入らない事になってしまいます。もしかしたら次の日にでも1月から入りたいという人が来たらそっちに貸した方が経済的に得ですよね。(契約手数料=業者収入でいったらどちらも同じです。)これが3月の移動が多い時期を越えるとお客さんの絶対量が減るので大家さんも黙認する事が多いのですが、賃貸物件を探しに来る人のピークである3月までは大家屋さんも強気です。ですので3月にどうしても入りたいのであれば1月か2月くらいに契約するか、1月くらいから契約して抑えるかのどちらかになります。


Q.荷物を少しづつ入れたいので鍵を早めにもらう事は可能ですか!?


A.鍵の受渡しは契約が終了+残金清算してからですので契約前には鍵をお渡しできません。というのも、保険の関係もあって、契約前にもし万が一、水漏れや火災を起こした時に保険がおりないからです。ですので賃貸契約、賃貸の家財保険に入ってから鍵の受渡し、部屋への荷物搬入になります。ちなみにうちの会社は日割家賃で計算していますので早めに荷物を入れるのであれば日割で計算できますので無駄がなく入れます。(業者によっては1日でも1ヶ月分も請求する所もあります。)


Q.部屋はどこまで綺麗にしてくれるんですか!?


A.現状にもよるので一概には言えませんが、目立ってひどい所は直します。ただ、敷金が数ヶ月預かっているところでなければ完璧には修復できません。(皆さんから最初に預かる敷金の中から退出する時に清掃代、壁紙代、畳交換、その他補修費を清算して返します。)その為、敷金1ヶ月くらいだと完璧にはなおせない事が多いです。

その分、退出する時にも入居した時と同じ程度で退出すれば過度に修復費を請求される事はありません。(ただ、業者の中には悪質な業者もいて、出る時には全部壁紙でも床でも全て貼りなおすという名目で修復費を全額請求する業者もいます。私の知り合いも過度に請求された為、簡易裁判を起こすべく内容証明郵便を送ったら随分対応が変わったようです。)

今は賃貸物件の畳や壁紙など生活するうえでの消耗は大家さんが直すという事が多いです。(大家さんは大変ですよね・・・。)

そういうトラブルが無いように契約時にはきちんとどこまで原状回復するかを確認しておきましょう。(最近では契約書なんかできちんと決めてある所も結構あります。)




つづく。

                 

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