みなさん元気ですか〜!
気合だ〜気合だ〜ハッスル!マッスル!の細田です。

いや〜つくばエクスプレスの電車マン!?の愛称も決まり、いよいよつくばに電車が来るんだな〜と思っています。(感激)

実際につくばエクスプレスの終点、始発のつくば駅前の駅ビル(105の専門店)は3月18日オープンなのでそれに向けて工事が急ピッチで進んでいます。当社のウィークリーマンション利用者も工事関係者が沢山来ています。

地元業者としては、「つくばは国費という大きな力を使って随分変わるんだろうな〜。」と期待と不安が入り混じった感情です。
長所は短所。短所は長所ですからねぇ・・・。
電車開通はいろいろな意味で変わると思います。



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そういえば今の時期は当社にも賃貸物件を探しに来るお客さんが沢山きます。
これは本当にありがたい限りですね。(数ある業者の中から当社を見つけてくれたみなさん!本当にありがとう。)
そんな感じなので私も賃貸物件を案内する事があります。そうするとお客さんからの質問も沢山受けます。

いろいろな事を沢山聞かれるのでみなさんも知っていると以外に役立つ情報かもしれませんね。


よくある質問集
Q.2月、3月の賃貸が忙しい時期からの入居では、いい物件てなくなってしまいますよね?

A.状況によりますけど全体的には2階以上の階はなくなってしまいますよね。
ただ、家賃は3月入居よりも大家さんに交渉できることがありますよ。
まー正確には時と場合によりますが・・・。(^_^)



Q.他社さんの物件などは扱っていますか?

A.扱っていますよ。他の業者さんに情報提供を呼びかければ情報をいただけるのでどこの物件でも大丈夫です。その場合、仲介手数料を管理会社と紹介会社で折半するのでお客さんには一切面倒をかけません。


Q.私は寒いのがダメなんですが、予算は上がってもかまいませんので、外断熱物件ありますか?

A.外断熱ですか!?あんまり関係ないと思いますよ。構造上そんなに大差ないです。確かに外断熱の特徴は熱を外に逃がさないと言えますが、逆に暖める時は壁中まで暖めるので通常よりも時間がかかります。

ですので建築業界で外断熱の良いところはなんぞやといったらー結露しにくいというところを言うんじゃないでしょうか。これは建物が長持ちするとか入居者よりも大家さんむけの特典になってしまいます。料金も断熱材で建物を覆うので建築費用は割高になり、それを反映して家賃も上がってしまいます。

ただ、外断熱物件は最近造り始まったので絶対数があまりありません。

なので、本当に暖かいのがいいのであれば熱を逃がさず暖房効率がいい鉄筋コンクリートの物件で十分だと思います。鉄筋コンクリートは木造、鉄骨といろいろな構造がある中で一番重量、質量があって熱を逃がしません。予算にもよりますが6万〜7万でワンルームであればどこの物件でも鉄筋コンクリートが多いと思います。デザイン、立地も選べるのでお薦めです。



つづく。

                 

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