先日、北千住の土地を自転車置場に使いたいという申し受けを受けて、その会社へ元気の秘訣を見てこよう!(今度上場するという事だったので。)とそこの本社に行ってきました。


場所は東京都港区麻布台。
最近引っ越したという新住所はガラス張りの大きな入口が好印象なビルでした。

見晴らしの良い応接間に通されると担当者が笑顔で迎えてくれました。
挨拶もそこそこに元気の秘訣を聞いてみました。


私「駐車場というと1時間いくらという競争過渡の小銭商売ですが伸びているのは何か秘訣があるんですか!?」

担当者「いや〜駐車場は本当に地味な商売ですよ。24時間管理しているわけですから問題も沢山有りますよ。機械の故障というのはほとんど無いのですが、雨の日には領収書の文字が歪んで読めないとか、つり銭が出てこないとか。言いがかりみたいな事ばかりですよ。(笑)世間では駐車場で上場するなんて聞くと“楽な仕事で儲けてる”なんて言われるんですが、そういう事言われるとそれならあんたがやってみろー!と言いたくなりますよ。本当に。」

私「そうですよね。その分野で何かを極めるというのは何にしても大変な苦労がありますよね。」

担当者「そうなんですよ。そういう苦労を知らない人が言うから頭に来ますよ。」

私「なるほどね〜。でもパラカさんは駅を中心に出店しているようですが、1時間数百円で採算は大丈夫なんですか?」

担当者「儲かる儲からないと言ったらそんなには儲かる事ではないですが、需要はありますよね。テナント建てるには狭い立地条件でも、駐車場、駐輪場ならできる場合もありますから。そういうニーズは満たしているんでしょうね。」

私「そう考えると、地主さんにも利用者にも嬉しい事業ですよね。」

担当者「そう言ってもらえると嬉しいです。」

私「でも、こういう駐車場ビジネスは不動産業と一緒で、地主から土地を借りる場合は投資額が少なくて良いですが、それでは儲からないでしょうから、自分達で土地を押さえていますよね。まして御社のように数を沢山抑えて地域占有率を上げていく戦略の場合、何かと投資額が大きくなって大変じゃないですか!?」

担当者「そうなんですよ。投資額はどんどん大きくなって大変ですよ。銀行でも今まではそういう土地に対する評価額に応じて貸付をしてくれたんですけれども、今はこういう時代でしょ!?それでは全然ダメらしく、今度はその土地から生み出される利回りによって貸出し額が変わってきたんですよ。

私「そうなんですか!?こちらの銀行はまだ土地を評価額を気にして貸し出している所が沢山ありますよ。でもだんだんはそうなりますよね。いくら評価が高くても利益を生み出さなければ何にもなりませんもんね・・・・・。」


担当者「まったくその通りですよ。」


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その後にも最近の駐車場ビジネスの事を話していただいて目からウロコが落ちる思いでした。ありがとうございます。

でも、畑違いの人の話を聞くのは本当に興味深いです。まして上場しようと言うくらいですから元気が違います。私達は今まで駐車場ビジネスを考えた事は無かったですが、自分達が今まで考えた事がないようなシステムや考えた事がないような商売。考えた事がないような喜びを多くの人に提供して伸びているんいるんだなぁと思ったもんです。(感激〜(>_<)ノ)


そんな話を聞いて当社でも、土地という不動産を扱いながら今まで考えた事がなかった利回りに対する評価方法を考えるようになりました。

大手の銀行がそういう流れを支持してゆくのであれば、今後の不動産に対する評価方法はそうなってゆくであろうと考えるのが当然の流れです。

そうやって考えると自分達が改めて今借りている地代の再交渉、再評価をしてみようと思いました。

ルールが変わる。

それは大変な事です。

ただそれ以上に大変なのは、ルールが変わった事を知らない人です。

ルールが変われば勝ち方も戦略も戦術も経営方針も変わってきます。その事を知っていればそれに合わせた対応ができますが、知らなければ何の変更、改良もできません。

ビジネスの標準である銀行がそういう流れになっていけば、業界動向もいずれは利回り評価に変更してゆくでしょう。


近年できる人、伸びている会社は朝令暮改(朝支持して夕方には変更する)が当たり前のスピード経営と言われています。逆にその流れに乗り切れなければ企業はドンドン沈んでいきます。

ですから自分の仕事に関するポリシーと世間の大きな流れを凝視し、実行力、行動力を持つべきなのです。


こういう他業種からの学びは自分達の仕事では普段気付かないような価値観の変化をもたらしてくれます。やっぱり異業種の話は楽しいですよね。(^^)


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