2012年01月27日
アパート空室対策はウィークリーマンション送客システム
いや〜風が冷たい今日この頃。みなさん風邪などひいいていませんか！？
最近、インフルエンザも流行りだしていると聞いたので、うがい手洗い忘れずに！！
どんなに忙しくても体が資本ですよ。時には休憩しながら体のメンテナンスしてくださいね。
つくば市の新築医療テナント（開業パック）の大工工事が本日終了しました。
あとは、クロス屋さん、電気屋さん、設備屋さんと工事が続きます。
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最近、多いのがアパートの空室対策についての相談です。
昨年の東日本大震災から続く、景気の悪化。
さらにハウスメーカーがどんどん建築するのでアパート、マンションの供給過剰。
さらに、さらに景気が悪くなってきてからお金を借りた人が安い金利＋安い建築費でつくる事による業界全体の家賃の低下。
古い物件はもちろん、新しい物件でも家賃が安いので、相場はドンドン下がります。
（最近は新築ワンルームでも5万円台なんていう物件も不動産屋のチラシや広告でよく見ます。）
今は、不動産投資で前向きな投資をするというよりは、作ってしまったアパートの空室をどうしたら解消できるか・・・。
切実な悩みばかりです。
固定資産税が払えない。
いろいろな不動産屋に声をかけて、看板ばかりつけられたけれども、まったくに決まらない。
リフォームしても決まらない。
業者としてそういう相談を聞くのは・・・・心が痛むものです。
・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
そこで、私達の強みを再度考えてみました。
賃貸アパートを決めるのは長い経験と実績があります。
ただし、これは他の業者さんでもやっていることであり、仮に同じ契約条件（敷金、礼金0、家賃4万円など）が
同じであれば、お客さんにとってはどこの会社にいっても受けられるサービスは同じなわけです。
そこで差がつくのは、店舗が沢山あって窓口が多い分、お客さんを取り込める業者と取り込めない業者。
インターネットなどの情報発信に強くて、インターネットや広告媒体からお客さんを取り込める業者と取り込めない業者。
その違いだけになります。
逆に複数の看板を出している物件（沢山の仲介業者がいる）ですと、
窓口が沢山ある業者も頑張ってるし、インターネットに強い業者も頑張っている。
もちろん沢山のお客さんも見ているけれども決まらない。
そういう物件なわけです。
・・・・・
・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
できることとできない事を考えた時に
私達の強みは賃貸管理業者として実績がある事と。
茨城県、栃木県でのウィークリーマンション業者として強みがあるという事に気がつきました。
いままでは賃貸で決まらない物件をなんとかして欲しいという相談があると
その1 賃貸物件としてお客さんを募集する
その2 オーナーにリフォームしてもらってウィークリーマンションとして借りる
その3 リフォームする予算がないというオーナーの場合、当社でリフォーム費用を出しその分、家賃を下げてもらって借りる
というご提案をしてきました。
ただ、私達としても長い間、家賃を払い続けるわけですのでウィークリーマンションとしての価値を
活かしきれない物件、家賃ですと「賃貸物件として募集する」という選択しかできませんでした。
そうなると、また市場に埋もれてしまうわけです・・・・。
そこで今回は第4の提案をしたいと思います。
それは、私達の集客力を活かしてウィークリーマンションのお客さんを集めて
オーナーさんにウィークリーマンションを経営していただくという方法です。
私達が直接運営する最大のリスクは、定額で家賃を支払い続ける事です。
入居者を一生懸命に探しますが、入居者を見つけるスピードよりも家賃負担が多ければ長くは続けられません。
その点、オーナー自身がウィークリーマンションを運営すれば家賃負担はないので、仮に入居者が見つからなくても賃貸アパートの空室と同じで最低限の費用（水道光熱費の基本料金）しかかかりません。
もちろん私達がお客さんを見つけてきますし、場合によってはホームページの作成や室内写真はもちろん、動画撮影、データ編集してお客さんを募集します。
また、このサービスは紹介した売上の10％〜20%を紹介料としていただくので売上がないときは固定費用はかかりません。（ただし、最低限の水道光熱費は発生します。）
家賃も通常の家賃と違い、ワンルームでも1ヶ月128,000円、96,000円、72,000円、56,000円と
グレードや設備によっても変わりますが、通常の家賃よりも高めの設定なので逆に普通の賃料以上に収益が上がる事も多いと思います。
参考までに
つくば市内のウィークリーマンション物件で設備や構造をご覧ください。
私達のウィークリーマンションはエリアにもよりますが、入居率70％〜90％と高いので比較的安定した経営ができると思います。
以上をまとめますと
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
オーナーさんに最低限、負担いただくもの
最初の設備、家具類（当社のプランに合わせて準備していただきます。）
毎月の水道光熱費
インターネット接続料、工事費（物件による）
クレジット、コンビニ決済が行われた時の決済手数料
その他、紹介料や費用が変動するもの
当社にてホームページ作成、集客する場合・・・・売上の20％が紹介料
（間取り図、室内写真、動画撮影、管理業務、）
当社にてホームページ作成、集客する場合・・・・売上の15％が紹介料
〔間取り図、室内写真、動画撮影、管理業務はなし（夜間対応や家賃滞納者や残置物処理などはなし。）〕
オーナーさんが作ったホームページより当社へリンク・・・・売上の10％が紹介料
（予約受付、案内業務のみ）をする場合
掃除業務（1回1000円）
消耗品の補充（500円）
事務管理費・・・・件数による
など、その他の業務はご相談ください。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
このサービスは私達の得意な管理業務も活かせるのでオーナーさんに不安やリスク、苦情処理もありません。
掃除業務や入居案内、入金業務も当社にお任せいただければ賃貸アパート経営と同じように
まとめて一括入金もできます。
また、他のフランチャイズのように固定費がかかる事もないので、売り上げが無い月は維持費も
ほとんど無いのでオーナーさんのリスクは私達が契約金を払ってやるよりも小さくてすみます。
（最初に用意した家具は家具付のアパートとしても紹介できますしね。）
これは茨城県水戸市、つくば市、牛久市、龍ヶ崎市、栃木県小山市で41ヶ所のウィークリーマンションを
やっている当社だからこそできる送客システムです。
お客さんの声を見ていただいてもわかりますが、1日に数十人の予約がどんどん入ってきます。
すこしでも、オーナーさんの不動産投資を応援したい。
私達独自の支援でみなさんをハッピーにしたい！
その気持ちでやっていきたいと思います。
興味がありましたら、一度ご相談くださいね。
少しでもオーナーさんの助けになれれば私達も嬉しいです。
メール：info@hosodakousan.co.jp
��0120−500−887まで
ＰＳ.ホソダ興産の30秒ＣＭも是非みて下さい<(_ _)>。要チェキ〜〜♪
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又、コメントもお気軽によろしくです。
更に今なら、1日1000ヒットするつくば 不動産サイトをはじめ、当社関連の5サイト(合計6サイト)からの相互リンクしていただける方を大募集しています。（すべてYAHOO登録サイトです。）あなたのサイトにリンク掲載の上、御連絡をいただけましたらこちらからもすぐにリンクさせていただきます。（アダルトサイト、サイト趣旨によってはリンクできない場合もあります。掲載可能な場合には10日以内にリンク完了アドレスをこちらから連絡します。）またお気軽にメール、コメント下さいね。
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当社が30年の営業で培った不動産ノウハウをまとめました(^^)
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・アパート つくば
・事務所 つくば市
・ピアノ つくば
・格安 ＳＯＨＯ・個人事務所 つくば市
・ビジネスホテル 水戸
・ビジネスホテル つくば
・ビジネスホテル 小山
・宴会 つくば市
・宴会 小山市
・住宅地 つくば
・不動産投資 つくば
・不動産鑑定 つくば市
・レンタカー つくば
・レンタカー 土浦
・ビジネスホテル 水戸
・ビシネスホテル つくば
・ビジネスホテル 小山
・ビジネスホテル 竜ヶ崎
・アパート入居者募集・集客の無料相談 つくば
・歩合制テナント つくば
・賃貸 つくば
・つくば リフォーム
・マンスリーマンション システム
・家事代行 ハウスクリーニング つくば
・茨城県 つくば市 墓掃除 墓地清掃 お墓参り代行
・つくば市 英会話 プライベート レッスン 英語
・龍ケ崎市 ビジネスホテル
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今は、不動産投資で前向きな投資をするというよりは、作ってしまったアパートの空室をどうしたら解消できるか・・・。
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・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
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ただし、これは他の業者さんでもやっていることであり、仮に同じ契約条件（敷金、礼金0、家賃4万円など）が
同じであれば、お客さんにとってはどこの会社にいっても受けられるサービスは同じなわけです。
そこで差がつくのは、店舗が沢山あって窓口が多い分、お客さんを取り込める業者と取り込めない業者。
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その違いだけになります。
逆に複数の看板を出している物件（沢山の仲介業者がいる）ですと、
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そういう物件なわけです。
・・・・・
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茨城県、栃木県でのウィークリーマンション業者として強みがあるという事に気がつきました。
いままでは賃貸で決まらない物件をなんとかして欲しいという相談があると
その1 賃貸物件としてお客さんを募集する
その2 オーナーにリフォームしてもらってウィークリーマンションとして借りる
その3 リフォームする予算がないというオーナーの場合、当社でリフォーム費用を出しその分、家賃を下げてもらって借りる
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ただ、私達としても長い間、家賃を払い続けるわけですのでウィークリーマンションとしての価値を
活かしきれない物件、家賃ですと「賃貸物件として募集する」という選択しかできませんでした。
そうなると、また市場に埋もれてしまうわけです・・・・。
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オーナーさんにウィークリーマンションを経営していただくという方法です。
私達が直接運営する最大のリスクは、定額で家賃を支払い続ける事です。
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その点、オーナー自身がウィークリーマンションを運営すれば家賃負担はないので、仮に入居者が見つからなくても賃貸アパートの空室と同じで最低限の費用（水道光熱費の基本料金）しかかかりません。
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家賃も通常の家賃と違い、ワンルームでも1ヶ月128,000円、96,000円、72,000円、56,000円と
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参考までに
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私達のウィークリーマンションはエリアにもよりますが、入居率70％〜90％と高いので比較的安定した経営ができると思います。
以上をまとめますと
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オーナーさんに最低限、負担いただくもの
最初の設備、家具類（当社のプランに合わせて準備していただきます。）
毎月の水道光熱費
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当社にてホームページ作成、集客する場合・・・・売上の20％が紹介料
（間取り図、室内写真、動画撮影、管理業務、）
当社にてホームページ作成、集客する場合・・・・売上の15％が紹介料
〔間取り図、室内写真、動画撮影、管理業務はなし（夜間対応や家賃滞納者や残置物処理などはなし。）〕
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（予約受付、案内業務のみ）をする場合
掃除業務（1回1000円）
消耗品の補充（500円）
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プロから見た土地、不動産選択ノウハウ（Ａ4 14Ｐ）
家造りに後悔する前にチェック！
間違いだらけの家造り。（Ａ4 36Ｐ）
アパートリフォーム前にチェック！
一発逆転！入居者獲得計画（Ａ4 34Ｐ）
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・トイレ工事 つくば
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・格安 ＳＯＨＯ・個人事務所 つくば市
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・不動産鑑定 つくば市
・レンタカー つくば
・レンタカー 土浦
・ビジネスホテル 水戸
・ビシネスホテル つくば
・ビジネスホテル 小山
・ビジネスホテル 竜ヶ崎
・アパート入居者募集・集客の無料相談 つくば
・歩合制テナント つくば
・賃貸 つくば
・つくば リフォーム
・マンスリーマンション システム
・家事代行 ハウスクリーニング つくば
・茨城県 つくば市 墓掃除 墓地清掃 お墓参り代行
・つくば市 英会話 プライベート レッスン 英語
・龍ケ崎市 ビジネスホテル
2012年01月17日
龍ヶ崎のウィークリーマンション満員御礼
あけましておめでとうございます。
ご挨拶が遅れましたが、今年1回目のブログなので、遅めのご挨拶をお許しください。<(_ _)>
いや〜今年も始まって、2週間以上が過ぎましたね。
昔は1月15日が成人の日だったのに、今ではハッピーマンデーができたので、成人式がいつなのかわからなくなってしまいました。^_^;
うちのスタッフにも新成人がいるのですが、・・・・・新成人いいですよね。
夢と希望をもって大人の仲間入り・・・・。
私も数年前に・・・・と思ってよく考えてみたら12年も前なのだと知ってビックリしました。
時がたつのは早いものです。
そんな新成人に一言。
「新成人のみなさん！
日本を元気にしてワクワクするような国にしていきましょう！
そして大人の仲間入りしたみなさん！社会は最高に楽しい場所です。
学生の時よりも何十倍も何百倍も楽しいです。
どんどん自分の思った事をやってみると世界もどんどん変わると思います。
ホソダ興産は新成人を応援してますよ〜〜。」
・・・
・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
今は経済の転換期です。
大きな時代の変化がきています。そして変化はとても早いです。
流れが早いからというのもあるとは思いますが、変化にいちばん素早く対応できる
若者から変わっていかなければ、そこまできている世界との競争に勝てません。
勝てなければ、努力も才能もやる気もある海外勢に仕事を奪われて
日本は一気にやられてしまいます。
今年は本当に日本全体で頑張り時だと思います。
震災復興しかり、経済復興しかり、ここで頑張らなくていつ頑張るのかと、
過去を振り返った時に誰もが思う転換期になると思います。
みんなで日本を盛り上げていきましょうね！
それから、1月6日に日経新聞に龍ヶ崎市のウィークリーマンションの新ＯＰＥＮ記事が掲載されました。
お忙しい中、記事を書いてくれた記者さんに感謝です。
ありがとうございました。
医療テナントも工事が急ピッチで進んでいます。
春の新規ＯＰＥＮに向けて各業者がそれぞれ頑張っています。
ありがたいですね。
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今年は1月4日から営業しているのですが、おかげさまで毎日忙しくやっています。
先週は水戸で清掃スタッフの面接をし、年末から作っていたウィークリーマンション龍ヶ崎用の新サイトも完成し、12月の事業収支報告を出してました。
そうやって気付いたら、あっというまに3週目です(^_^;)
今週は面接1件とウィークリーマンションのテレビセットからはじまりました。
というのも、新しくＯＰＥＮした茨城県龍ヶ崎市のウィークリーマンションもおかげさまで
予約がチラホラ入ってきておりまして、関東鉄道・竜ヶ崎線の竜ヶ崎駅近くにある
ハイツヒロは2月中旬から満室となっております。
ここ数日で直近の予約もドンドン入っているので、清掃スタッフが残していた最後の準備を昨日、今日と進めているところです。
明日はウィークリーマンションの入居者に無料でレンタルする自転車を運ぶ予定です。
（年末年始は、忘年会、新年会シーズンでつくば、水戸、小山の団体用施設が忙しくて清掃スタッフもギリギリ、新規の準備もほとんどできませんでした。）
・・・
・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・でも、予約をいただける度に、本当にありがたくて嬉しくなります。
本当にみなさまのおかげで、なんとかやっております。感謝ですね。
そして、龍ヶ崎もどこの時点で満室になるかはわかりませんが、軌道に載ったことが確認できれば
今年は震災復興の年、挑戦の年という事で、別のエリアにも新規ＯＰＥＮしていこうと思っています。
個人的には今年はあと2〜3ヵ所位、新エリアに出店できればいいなぁ・・・と思います。
昨年は年始から医療テナントの開業パックで新築の医療テナントを3棟作ることが決まっていたので、自分の中で投資オーバーでした。
ですので年初計画からウィークリーマンションの新規出店は抑える方向でしたが、今年は今作っている医療テナントの開業パックが終われば、一段落できるので、新エリアへの出店と自社アパートも何棟か作っていきたいと思います。
攻めると同時に守りも固める。
事業投資の中に不動産投資もバランスよく入れていく事で、着実に、正確に、間違いなく、事を進めていきたいと思います。
微力ではありますが、元気がない所には私達が行って、街を明るくしてみたい。
街を明るくする事によって、遠方からそこに来た人に少しでも喜んでもらいたい。
そこに来た人に「○○って街はいい町だよ。」って言って欲しい。
街をつくる不動産屋だからこそ、・・・・・強く思います。
そういう気持ちで、少しづつ進んでいけたら嬉しいです。
1月は1年のスタート月です。
みんな１人１人が元気をだして、日本を明るくしましょう！
たとえ１人の明かりは小さくてもみんなで集まれば、みなさんも年末に見た、
クリスマスツリーのようにキラキラ輝きます。
いまこそ、結束力です！
がんばろう！日本！！
がんばろう！茨城！！
ＰＳ.ホソダ興産の30秒ＣＭも是非みて下さい<(_ _)>。要チェキ〜〜♪
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・ビジネスホテル つくば
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・賃貸 つくば
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・つくば市 英会話 プライベート レッスン 英語
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ご挨拶が遅れましたが、今年1回目のブログなので、遅めのご挨拶をお許しください。<(_ _)>
いや〜今年も始まって、2週間以上が過ぎましたね。
昔は1月15日が成人の日だったのに、今ではハッピーマンデーができたので、成人式がいつなのかわからなくなってしまいました。^_^;
うちのスタッフにも新成人がいるのですが、・・・・・新成人いいですよね。
夢と希望をもって大人の仲間入り・・・・。
私も数年前に・・・・と思ってよく考えてみたら12年も前なのだと知ってビックリしました。
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そんな新成人に一言。
「新成人のみなさん！
日本を元気にしてワクワクするような国にしていきましょう！
そして大人の仲間入りしたみなさん！社会は最高に楽しい場所です。
学生の時よりも何十倍も何百倍も楽しいです。
どんどん自分の思った事をやってみると世界もどんどん変わると思います。
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大きな時代の変化がきています。そして変化はとても早いです。
流れが早いからというのもあるとは思いますが、変化にいちばん素早く対応できる
若者から変わっていかなければ、そこまできている世界との競争に勝てません。
勝てなければ、努力も才能もやる気もある海外勢に仕事を奪われて
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今年は本当に日本全体で頑張り時だと思います。
震災復興しかり、経済復興しかり、ここで頑張らなくていつ頑張るのかと、
過去を振り返った時に誰もが思う転換期になると思います。
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明日はウィークリーマンションの入居者に無料でレンタルする自転車を運ぶ予定です。
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本当にみなさまのおかげで、なんとかやっております。感謝ですね。
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今年は震災復興の年、挑戦の年という事で、別のエリアにも新規ＯＰＥＮしていこうと思っています。
個人的には今年はあと2〜3ヵ所位、新エリアに出店できればいいなぁ・・・と思います。
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ですので年初計画からウィークリーマンションの新規出店は抑える方向でしたが、今年は今作っている医療テナントの開業パックが終われば、一段落できるので、新エリアへの出店と自社アパートも何棟か作っていきたいと思います。
攻めると同時に守りも固める。
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そこに来た人に「○○って街はいい町だよ。」って言って欲しい。
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1月は1年のスタート月です。
みんな１人１人が元気をだして、日本を明るくしましょう！
たとえ１人の明かりは小さくてもみんなで集まれば、みなさんも年末に見た、
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いまこそ、結束力です！
がんばろう！日本！！
がんばろう！茨城！！
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2011年12月30日
今年の反省と来年の抱負
も〜いくつ寝るとお正月、お正月には凧あげて〜、コマを回して遊びましょ〜〜♪
はやく、こいこいお正月〜〜♪
そんな今日この頃、みなさんいかがお過ごしですか！？
12月29日の茨城新聞に龍ヶ崎のウィークリーマンションの事を掲載していただきました。
ありがとうございます。ちょっと早めのお年玉になりました。
今年は地震をはじめ、大変な事が沢山あった1年でした。
ただ、そういう事があったからこそ、お客さんとの絆、スタッフとの絆、感謝の気持ちをいつも以上に感じる事が多かった1年でした。
「苦あれば楽あり」
つらい事があった分だけ、何気ない日常やちょっとしたやさしさにも感謝できたので、裏を返せば
感謝とありがたみが良くわかった1年でした。
不動産屋という住空間を提供している私達だからこそ、ウィークリーマンションの提供などで
自分たちの社会的使命や存在意義をスタッフみんなで体感できたのも、貴重な経験です。
・・・・
・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
事務所では毎年大掃除をするときには軽トラックを持ってくるんですが、今年もいらない物をかき集めていくと・・・
トラック1杯分のゴミがでました。^_^;
こうやって集めてみると、ムダに印刷している紙、必要のない書類、多いですよね。
来年に向けて、当社でもペーパーレス、書類の電子化を進める予定です。
時代はエコ。無駄は少しでも省きたいし、無駄な紙は1枚も使わないような環境に変化していきたいと思います。
来年度OPENするテナントの準備も着々と進んでいます〜〜♪
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今日は1年の総括をしたいと思います。
今年は、震災もあり、今までの価値観が壊れて新たな価値観が生まれたのと同時にツイッターや
フェイスブックの大活躍、スマートフォンの普及などが進みました。
それに伴って、いいものは瞬く間に伝わり、悪いものは更に早く伝わるという、俗に言うクチコミの力が今まで以上に力をもつような環境です。
それによって、資金力がない中小企業でも飛びぬけたものがあれば、いままで以上に活躍できる可能性が高まります。
・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
といった所で私達がやる事は変わらず、今まで以上にまじめに、地味だけれども確実に、喜ばれる仕事を積み重ね続けています。
震災の時も、震災以降も、まじめにやり続ける。
おかげで、今年は新規の医療テナント を3棟作り、ウィークリーマンションも龍ケ崎市に新しくOPENさせる事ができました。
震災の影響で良くも悪くも物件の増減はあったのですが、結果オーライで辞めた物件があれば、
必ず前よりも良い物件に出会うことができました。
そうやって移動を積み重ねたおかげで、経営内容としては昨年よりもだいぶ筋肉質で強い基盤になる事ができました。
苦しさがあったおかげでスタッフとの絆もさらに強まりました。
数ヶ月という短期間でみると、非常に辛いこと、大変な事も沢山あった1年でしたが、
今となって振り返ってみれば、すべては更に飛躍するきっかけだったんです。
自分の信じたやり方を最後までつらぬく。
わかってもらえなければ、わかってくれる人と出会えるまで諦めない。
それを繰り返して、繰り返して作りだした世界ならば、それは自分にとっての最高の環境になるわけです。
来年も自社物件を2〜3棟を作りながら、ウィークリーマンションも新規エリアの開拓をしていく事を目指していきたいと思います。
来年は辰年。
飛躍の年です。
飛び立つドラゴンのように、ホソダ興産も更にみなさんのお役に立てるような基盤を作っていきたいと思います。
いままで世の中に無かったような住空間をつくりたい。
不動産業界の常識である契約金を必要とせず、他社よりも生活備品が多く、サービスもいい当社のウィークリーマンションが標準となるような環境を整えていきたいと思います。
でも、私にとっての今年1番の幸せは事務員みんなが集まって1000枚近いハガキを印刷している後ろで、今、ブログを書けている今日なんです(^^♪
ホソダ興産は30年前に父の熱い思いから生まれ、10年前に私に引き継がれ、
2012年12月現在、スタッフみんなが頑張れる場所、頑張る事ができる舞台になったんだと実感しています。
自分たちの会社だ！、自分たちの活躍できる場だ！自分たちで盛り上げていこう！と
沢山のスタッフが思ってくれる会社こそが、沢山の人に喜びを提供できるんだと思います。
今朝もお休みの清掃スタッフが自主的に買い物をして、龍ケ崎市のウィークリーマンションの準備が完了したと連絡をくれました。
そういう、前向きな姿勢が本当に嬉しかったです。
やらされてる感の人は必要としない。
仕事が嫌いな人は必要としない。
時間を潰したい、適当に稼げればいいという人は必要としない。
ホソダ興産は全員がプロ意識を持って努力して集団なんです。
今年もそういう会社に一歩近づけたんだと実感しています。
そういう一人一人の頑張りが集約して、今年も沢山のお客さんに喜んでいただけました。
来年は更に喜びの輪を広げられる、ステキな年になればいいですね。
今年も沢山の人に、大変お世話になりました。
ありがとうございます。
当社は1月1日〜1月3日までお休みさせていただきます。
来年もホソダ興産をよろしくお願いします。
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2011年12月05日
ジョブローテーションについて
12月に入りました。
気がつけば師走。師匠も走るくらい忙しいという、みんながソワソワしちゃう月ですね。
当社でも通常の忙しさに加えて、来年度の書類作成、小山市で新規ウィークリーマンションの準備や
新エリアでもウィークリーマンションをOPENするべく、本日契約金を振り込んだので来週からその準備も始まります。
年末までに走って走って、走りまくりながらいい結果がだせるように頑張りたいと思います。
そしてふと、ウィークリーマンションという事業を考えた時に、新規出店する事はいい事なんだろうかと考えました。
拡大は自分たちのエゴなのではないのか、自己満足ではないのか・・・。
本当にお客さんに喜ばれるのだろうか・・・。
でも、今の時代は悪いものは自然となくなり、いいもの、人の役に立つ物だけが残るという大きな流れの中で
今まで15年以上もこの事業を続けて来られたというのは、沢山の人に支持されている証拠だと思います。
それに、今までにウィークリーマンションというのがなかったエリアにビジネスホテルとも、賃貸アパートとも違う
ウィークリーマンションという選択肢が増えるという事は、そこに住む人はもちろん、遠方からそこに来る人にとっても魅力的なエリアになる、お手伝いをしていることになります。
・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ウィークリーマンションというメニューが増えて、長期滞在の方の単価も安くなる！
それが困るのは今までライバルが居ないことをいい事に、仕事にアグラをかいていた古い業者です。
いいものでなければ、当然お客さんは選ばないわけですし、自然とお客さんの評価が高いものだけが残りますよね。
そう思うといいお店、いい商品はどんどん世に出たほうが、社会の為ですよね。
魅力的なお店がどんどん集まればそこのエリア全体が魅力的になりますし・・・・。
もちろん過剰な競争は、いけませんが少しでも経済を活性化するためにみんなでお金を使って、経済を回すというのも立派な社会貢献になります。
というわけで、これからもどんどん新規出店していきたいと思います〜〜♪
つくば市の医療テナントの新築工事も着々と進んでいます。
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秋に賃貸担当の新しい仲間が増えたのですが、それに伴って仕事が順調に改善されています。
ずいぶん前にも書いた事があるんですが、私達はすべての仕事をジョブ☆ローテションという事で、人に仕事をつけるのではなく、仕事に人を付ける事を目指しています。
（人に仕事を付けると、○○さんが居ないとわからない、○○さん担当なので・・・、となってしまい万が一、事故や病気で長期休業となると仕事が止まってしまいます。また1人の人だけが独占して仕事していると変化がないので改良、改善が行われず、仕事が複雑になればなるほど、○○さんしかわからない・・・。の悪循環にはまってしまいます。）
どこもそうだと思いますが、うちの会社も30年以上の営業になるので、良くも悪くも長い間、同じ担当がやっている仕事が存在しています。
それを変えるには、とても大きな力を使います。
自分もそうですが、人間誰でも新しいことをやるには力を使うので、少人数の会社ほど仕事をローテーションするのは大変です。（大きな会社であれば人事異動はしょうがないと思われますが、少人数の会社ですと「なんでいまさら、現場が混乱するような事をするんですか！？」と古いスタッフに言われてしまいますよね。）
幸い、新しいスタッフさんは賃貸の知識が豊富にあるので、他社の動向や他社の仕事の流れをいい感じで活かしながら
ホソダ興産で足りないところをかなり補ってくれています。
そして、ここ数ヶ月は今まで開いていた穴を埋める事に一生懸命だったのですが（複数人でも管理しやすい経理ソシステムもバージョンアップしました。）何とかその目処もついてきたので来年度は、更に安定した管理体制になれると思います。
また、これからはウィークリーマンション業務も責任者を決めて仕事をグルグルまわす体制になったので、安定した仕事をこなせるようになると思います。
（今までは一番経験が長い人がＡ、その次がＢ、最後にＣ。とＡさんが辞めない限りＡの仕事は経験も知識も必要だからとＡさんが独占してしまった所もありました。）
ただ、実際問題、Ａの仕事は細かく神経を使う仕事なので、とにかくジョブ☆ローテンションだからと仕事を回すとミスが多く出るという問題もあったので、移行にビクビクしていた所もあります。
ただ、今回はミスが起きないように複数の人がチェックしてから仕事を終える、2重チェック体制やサポート体制を作った上でのジョブ☆ローテーションなので上手くいくと思います。
実際にやってみて思ったのは、今居る人をいきなり他の仕事に移すとなると上手くいかないという事です。
取っ掛かりは仕事をやりますが、教える方も忙しかったりすると上手く伝わらずに仕事が引き継げません。
そうなると、すべてが中途半端になって
「どこまで教えたっけ！？」
「○○さんは仕事長いから、わかるわよね〜。」
となってしまい、○○は教えた、△△は教えた、□□は教えたから■■は来週教えるね！
というような教育ができません。
ですので、まずは仕事のグループごとに（当社の場合は賃貸事業部、ウィークリーマンション事業部、レンタカー、音楽スタジオなど）ジョブ☆ローテーションをして、その後に他部門の仕事も横断するような流れになると上手くいくと思います。
あとは、余裕人員を使って一つづつ仕事を棚卸しするしかないと思います。
私達も小さい会社なので、新しく来たスタッフの能力によって
（仕事が加速させる事ができるタイプ、現状維持のタイプ、足を引っ張ってしまうタイプ）
仕事の改善度合いも全然違います。
当社の場合は少数精鋭ですので能力のある、なしでやってもらう仕事を分けるわけにもいかず、最低限の仕事は同じようにやっていただきます。
・・・・
・・・・・・・・・・・・・・
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やってみて思ったのは、1から仕事を教えるのも大変なので、積み重なる仕事であれば経験者でやる気のある方を雇って一気に改善する。それが1番早いと思いました。(^^♪
来年はそういうジョブ☆ローテーションも上手く回して、誰がやっても、誰でなくても安定して高いレベルの仕事を続けながら
私は自分の得意な企画や、新規事業、業務のシステム化を更に進めていきたいと思います。
そうやって、自分たちの思いを今よりも沢山の人、沢山のエリアに来る人に提供し喜ばれたら最高の幸せですよね・・・。
社会（街）を豊かにする仕事、遠くからその街を訪れる人に喜んでもらう仕事、それが私達の目指す仕事の姿です。
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2011年11月22日
茨城王の新刊がでました
今日は何の日〜〜。ふふっ〜〜♪
今日はいい夫婦の日（11月22日）です。
結婚記念日の人も多いのではないでしょうか。
明日は勤労感謝の日。働くすべての人に「お疲れ様」を送りたいと思います。
毎日頑張ってますね。
毎日燃えていますね。
毎日努力していますね。
そして、日本元気にするべく、一緒にドンドン仕事しましょう。
ホソダ興産では「自宅以外を自宅にする」
「手ぶらで来ても、安く、自宅のような空間を造りたい」
という気持ちで毎日、努力してます。
数パーセントの改善を毎日、毎日積み重ねて、変わっています。
不動産屋ですけれども、敷金も礼金も、契約金も必要ない、スッと来てすべてコミコミというような
第2の故郷、第2の自宅を作れるように日々、頑張っています。
不動産屋の常識を壊すべく、日々やっていきたいとおもいます。
医療テナントも屋根工事が始まりました。
開業希望の先生は要チェックですよ〜〜♪
茨城王の青木さんの新刊がでました。
茨城弁の細かな解説がでています。
私も根っからの茨城人でしたが、ここまで詳細な解説は見たことがありません。
聞き取りには自信があったのですが、いざ喋ってと言われてうまくできないのは、その辺りから来ているのかもしれません。
個人的には「今日は病院でいもあらいやってきた・・・。」（今日は病院でＭＲＩやってきた。）という所が好きです(^^♪
茨城弁、身近なようで使いこなせていないと実感しましたね。
茨城王をもっと、もっと広げて茨城を更にＰＲしていきたいと思った瞬間でした。(^_^)
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2011年11月16日
医療テナントの屋根の下地工事
今朝はめっきり寒くなりました。
朝起きたらエアコンつけて、ホットカーペットをつけています。
これからますます布団からでるのが辛くなる季節ですが、元気にがんばります。
医療テナントの新築工事も屋根の下地材の取り付け工事に入りました。
屋根の形が出てくることによって建物の全体像が出てきましたね。
新築工事は大工さんの作業を見ているだけでもワクワクします。
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・ビジネスホテル 水戸市
・ビジネスホテル つくば市
・ビジネスホテル 小山市
・宴会 つくば
・宴会 小山
・住宅地 つくば市
・不動産投資 つくば市
・不動産鑑定 つくば
・レンタカー つくば市
・レンタカー 土浦市
・ビジネスホテル 水戸市
・ビシネスホテル つくば市
・ビジネスホテル 小山市
・アパート入居者募集・集客の無料相談 つくば市
・歩合制テナント つくば市
・賃貸 つくば市
・つくば市 リフォーム
・マンスリーマンション システム
・家事代行 ハウスクリーニング つくば市
・茨城県 つくば市 墓掃除 墓地清掃 お墓参り代行
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これからますます布団からでるのが辛くなる季節ですが、元気にがんばります。
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・つくば 英会話 プライベート レッスン 英語
2011年11月10日
つくば市の開業支援サービス、建て方に入りました
茨城県つくば市の医療テナントの新築工事
建て方はじまりました！
関連して医療テナントの開業パックも大好評です。
医療テナントの建築は今年3棟目になります。
地域密着のお医者さんを毎年2〜3棟づつ作っていけたらいいですね。
ひたち野うしく駅前やひたち野うしくと土浦を結ぶ大通り沿い
つくばエクスプレスのみどりの駅前、つくば市松ノ木など
まだまだ、医療テナントにいい場所が沢山ありますので是非お問合せくださいね。
詳しい場所は、開業パックのページから確認できます♪
��0120-255-617
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2011年11月08日
私達が外国人講師の紹介サービスをはじめた訳
11月に入り少しづつ落ち葉も散って、肌寒くなり、「風邪をひいた〜。」なんて声もチラホラ聞くようになって来ました。
早いもので、今年もあと2ヶ月です。
毎日、毎日の時間が過ぎるのは早いですが皆さんはお元気ですか！？
わたしも足踏みしながら、行ったり来たりしながらも頑張ってます〜〜♪
風邪もひかずに元気に仕事できるだけで感謝ですよね。ありがたいです。
つくば市妻木の医療テナントの基礎工事も完成が見えてきました。
次はいよいよ柱がたちますよ（建て方）です。
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ところでチェックついでにワクワクする不動産をあなたのお気に入りに追加してますか！？←追加していない人は今すぐチェキ！（リンクも大募集！リンクしてくれた人は教えてください♪こちらからもリンクしますよ。又、マスコミの方で取材希望の方いましたらどしどしご連絡下さい。ＴＸに関する不動産情報ありますよ。
しばらく、ＵＳＴの動画だけだったので久しぶりのブログ更新です。^_^;
ここ、外国人の方と話す機会があったのでそれについて書きたいと思います。
私たちは外国人講師（英会話）の紹介サービスなんかもやっているのそこの先生や最近では競売で物件を買ったオーナー（外国人）の方に聞いたのですが、日本の不景気は海外からの方にも大きく影響を与えているようなんです。
具体的には学生の奨学金の減少があげられます。
日本国内でも地震の復旧工事や円高の影響でなかなか海外援助まで手がまわらないのが現状で
そういう費用を削ろう！という動きが出ています。
そうなるとどうなるかというと、今まで奨学金を受けて留学していた外国人の方がもらえるお金が毎月18万円だったものが17万円、16万円、15万円と金額的に減って行ったそうです。
また、今までエリア毎に南米は10人、北米は10人、アジアで15人などど決まっていた人数に対しても、今年から南米5人、北米5人、アジア10人など減っているそうなんですね・・・・・。
もともと競争率は100倍、200倍の難関を通り抜けてきたとても優秀な学生さんもさらに半分になるので、競争率はもっと高くなります。
日本の場合はあまり優秀ではなくても、親やおじいさん、おばあさんがお金を出してくれるなど費用面でなんとかなれば少子化の影響もあって、ほぼ大学も全入（大学を選ばなければどこかには入れる）のような感じになってきましたよね。
ただ、留学生の現状は結構シビアで、奨学金が下りなければ国に帰るしかない。
国に帰れば、大臣か国を動かすエリートになるような超優秀な人でも、費用の面で涙をのむ生徒が沢山居ます。
修士や博士課程の途中でもうまく行かなければ、延長できずに途中帰国。
奨学金がもらえない間、なんとか食いつなぐための国からの仕送りは円高で目減り。
どうしようもないようです。
（筑波大学に来ている留学生はお父さんがお医者さんや博士など国に帰ればとてもお金持ちの学生さんが多いです。それでも費用が出せずに帰国する人がほとんどだそうです。）
日本だったら途中までやったら借り入れして何とか続けさせようという所が多いと思いますが、日本は世界でも物価も高いので何とかなる費用ではないみたいです。
・・・
・・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
彼らは2〜3ヶ国語は話せる上に、世界を又に掛ける行動力と博士課程まですすむ知識があります。
やる気も、意欲もあります。
それでも大きな経済変化の前に涙を飲んで帰るという決断をします。
（日本人でこれだけ優秀な人を探そうと思ったら、本当に大変ですよね。）
また、海外との貿易をしていた方は原子力の風評被害でどうしようもない状況になっているようで、中国なんかはお金持ちである富裕層は少ないけれども、それでも人口が多いので富裕層だけでも日本の富裕層よりも多いと言っていました。
（中国の総人口が大きいので、その一部といっても何十万人もいる計算になるようです。）
日本の物がすばらしいのはわかっているけれども、原子力の影響が怖いから買わない。
旅行も日本へはいかない。
円高で物価が高いから買わない。
少し前までは海外のお金持ちが日本の不動産に興味をもって購入していたのですが、地震や原子力の影響でなかなか苦戦しているようです。それが更に日本国内の経済を苦しめている・・・・。
私たちが外国人の講師（英語）紹介サービスをはじめたのも、日本に来ている外国人を少しでも応援しようという目的からです。
不景気で外国人というだけで雇ってもらえない。
日本語が難しくて話せない。（日本語は漢字、カタカナ、ひらがなと沢山あるので難しいようです。）
日本語が上手に話せないから仕事が見つからない。
日本語は日本に2〜3年居ても日本語をマスターできる人は半分くらいしかいない、とても難しい言語のようです。
それでいて、学問とは関係ない世界の経済状況によって勉強を続ける事ができないのです。
私はその話を聞いて、素直に困っている人がいれば手助けをしてあげたいと思いました。
はじめてみると、私たちが思っていた以上に英語のプライベートレッスンを安くやりたいという方が多くて評判がいいのにビックリしました。(^^♪ありがたいですね。感謝です。
そういうサービスが人気なのをみて、今はただ生き残るだけでも大変な時代ですが
そこから先に出るには一歩先をみて
「どうしたら、人の役に立てるか。」
「目の前のお客さんは何を求めているか。」
そこを考えて追求していくしかないと思いました。
それが結果的に！？評判を呼び、話題を集めて安定経営にも繋がります。
・・・・
・・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・うん。それしかないと思います。(^_^)
人の役に立てることを考えながら、自分にできる事を選んでいく。
今は人が必要なくなったわけではありません。
必要とされる人や物事を考えて生み出せる人間はいつの世も必要とされています。
その為には一人一人が自分にできる事を追求して、組み合わせて、考える。
そうやっていけば物あまりの日本でも必要とされる人材になっていくんじゃないでしょうか。
必要とされる魅力的で柔軟な発想の人間が沢山いれば、楽しいですよね。
私達も頭に汗かいて、考えながら仕事していきたいと思います。
茨城発、楽しいことを沢山やっている会社！
沢山の人に元気をあげられるような会社！
そういう会社を目指したいです。
今日も読んでいただきありがとうございます。
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2011年11月01日
医療テナントの基礎工事も大詰め
つくば市の医療テナント（開業支援サービス）の基礎工事、型枠が外れました。
もうすぐ基礎完成です。
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2011年10月29日
つくば市妻木の医療テナント工事！実況中継
つくば市妻木の医療テナントの基礎が立上がりました。
型枠を取り外す日が待ち遠しいですね〜。
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